新加坡乌节路租金一季涨近3%

2022-10-18 缘分 11979

无论是政府组屋，还是私人住宅，新加坡住宅市场的租金已经连续涨了两年多，很多人好奇非住宅市场的表现如何。据戴玉祥产业咨询公司10月17日发布的最新房产报告，尽管经济前景不确定，然而零售房地产市场在 2022 年第三季度继续呈现良好势头，其中三个区的租金比上个季度都有所增长，尤其是乌节路和史格士路的租金比前一季度增长接近 3%，涨幅最高。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，随着新加坡逐渐放开旅行限制，旅客人数增加，零售业发展势头强劲。并且新加坡又开始举办全球公认的活动，例如最近的F1大奖赛吸引历年最多人潮观赛，带动了零售业的持续发展。

他认为：随着旧零售项目的翻新和更多体验式零售项目加入，零售租金的前景看好。

“不过，（考虑到）经济面对阻力、利率上升和通胀率上涨，有可能抑制消费者的消费，因为消费者可能采取谨慎态度。”

房地产市场总投资额锐减近四成

据戴玉祥产业咨询公司的报告，2022 年第三季度，房地产市场的总投资额比上个季度锐减近四成（37%），共55.1 亿新元。

其中住宅领域的投资额最高，是34.3 亿新元，占到总投资额的62%，是本季度最高投资的房地产领域。其中，仅政府推出市场的三幅地段，伦多中路（Lentor Central）、伦多山路（Lentor Hills Road）和武吉巴督西5道的公寓（Bukit Batok West Avenue 5），销售总额就达到了11亿。

蓝振文表示：“尽管新冠疫情限制持续放宽，2022 年上半年房地产市场交易势头强劲。但因为有未来市场诸多不确定性，投资交易量可能会放缓，投资者会采取更谨慎的投资态度。”

2022年住宅房价料涨9%

住宅市场方面，整体而言，在经济增长放缓、生活成本和利率上升的情况下，住宅市场的房产价格目前已接近拐点。

考虑到政府发布的新的降温措施等多种因素，蓝振文认为： 2022年房地产价格涨幅预计达到 9% 左右，2023 年房地产价格增长会放缓至 1-3%。尽管如此，房地产发商不会有太大的降价压力，尤其是那些未售出的单位数量有限的项目。

展望未来，新加坡政府近期宣布的外国人才计划，如吸引顶级人才的顶级专才准证（ONE)，将为更多外国人流入铺平道路，会刺激及购房需求和租金。

尽管目前整体房地产市场趋势较好，但在利率上涨和9月新措施降温的环境下，预计今年新私宅的销量，会从去年的1.3万个私宅单位，下降到约9,000个单位。

CBD办公楼租金料持续上涨

办公楼市场方面，中央商业区办公空间的入住率环比上升 1.3%达到95.1%。戴玉祥产业咨询公司认为，鉴于供应紧张，预计中央商业区的优质办公楼的租金上涨6%，A级写字楼的租金预计上涨9%。更多办公楼将在办公空间的使用上会更为灵活，采取更符合可持续性发展需求的设计、加入智能科技，以满足不断增长的需求。