萬事通說

新加坡市區重建局-花園城市的「掃地僧」，不起眼卻超厲害！

提起新加坡舉世聞名的「組屋」制度，我們第一時間就想到了新加坡建屋局（HDB），畢竟能讓一個小小的城市國家「居者有其屋」，建屋局早就名聲在外！

但新加坡在幾十年間，從一個破敗的小漁村發展成人人艷羨的花園城市，可不全是新加坡建屋局的功勞，這離不開新加坡一個低調的部門-新加坡城市重建局！

新加坡人口密集土地面積小

市區重建局任務很重大

1974年4月1日成立，一個對新加坡這個城市國家發展至關重要的單位新加坡城市重建局成立了。眾所周知，新加坡是個人口密集但是土地面積非常小的國家，這就對土地利用的效率有著更高的追求，要保證在土地短缺的情況下減少土地的流失，市區重建局的任務很重大！

新加坡的市區重建局，其實就是國家城市規劃局，也是新加坡富哦及啊發展部下設的法定委員會。不要一聽委員會就覺得重建局的權利不大，作為新加坡國家土地利用規劃和保護機構，新加坡重建局是新加坡主要的土地出讓「代理人」，多方面參與戰略包括出售國有土地，吸引和引導私人資本投資，開發滿足新加坡土地使用需求的場地。

首先，新加坡重建局的主要責任是土地用途規劃。市建局規劃師制定了長遠的戰略性土地利用計劃和中期計劃，每五至十年進行一次審查。這些計劃將新加坡的土地使用和城市密度指定為市區劃，劃分為55個規劃區。

大家如果有興趣去重建局的官網上了解新加坡的土地規劃，一定會被重建局細緻的土地規劃震撼到。讓你不敢相信一個簡單的政府網站能做出這麼專業的輸出！

新加坡城市重建局

一個看似是行政單位的法定機構

新加坡市區重建局光專業就能讓新加坡大「變身」嗎？不是，它不光專業，還有權利！

大家都知道，地處新加坡核心區的牛車水，從早年間就是華人聚集區。隨著時代變遷，寸土寸金的牛車水擁擠破敗，給誰看牛車水的重建都是個爛攤子，這事兒很難辦！

但是有權利的重建局，頒布了《租賃管制令》，規定租金上限，不能驅趕租戶，這樣就打擊了房東們翻新的積極性，多年後又頒布特赦令，允許屋主可以向政府申請驅走房客，並且得在規定時間內翻新房屋，如果不能，政府強制徵收。

就這樣簡單的兩條法令，政府規整了牛車水大量零散土地，統一規劃管理，牛車水舊城改造的過程中重建局又「強勢」展開工作。這就是重建局作為法定機構的權利和強勢。

不僅僅牛車水從一個擁擠破敗的區域變成了特色旅遊區，整個新加坡都在重建局的規划下，變得不擁擠且生活便利。

新加坡市區重建區管理分三級

遵守國家利益、尊重市場規律

一說到政府機構，很多人第一印象就是人員冗雜。但是新加坡的市區重建區內部採取的卻是企業組織形勢，一共分三級：理事會、總經理、職能部門。

理事會部長是政府部門部長任命的，而執行層面則是專業人才有國外工作經驗的社會人才擔任，而薪酬也是採取兩套薪酬體系，頂層是國家發放，執行層是機構自主發放。

簡單來說，管方向的遵守國家利益，做執行的充分尊重市場，用現在很流行的一句話來說，就是專業的人做專業的事兒。

總結

了解了新加坡市區重建局，是不是就理解了如今的新加坡的從何而來的？

通心粉們，你們還想了解新加坡哪個政府機構呢？戳「留言」告訴萬事通吧！

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（*截稿前更新）