最近，一條新聞火爆了全球房產圈：

一個美國人，花了 8000 萬英鎊，在英國一處買下了個私人莊園！

圖片來源： CITY A.M. 媒體報道

也許，莊園到底有多貴，大家並不太關心。

不過，這個美國人的身份很特別。作為全球最大地產基金之一黑石集團的CEO蘇世民，他的置地選擇相當引人注意，在房地產界有相當明顯的指示意味。

圖片來源：彭博社報道

問題來了，一個管著9000億美元、「最懂」全球房產投資公司的CEO，這麼個美國人，怎麼跑到英國去買房了呢？

這位國際地產基金大佬，為什麼非要到英國買房呢？

這讓不少網友開始猜測，或許原因是英鎊兌美元大幅下跌，現在在英國買房匯率很划算。

不過，似乎這個理由，很難站住腳。萬一英鎊匯率以後更划算呢？又或者其他國家的匯率比英鎊更划算呢？

說起來，其實不只是他，過去幾十年，英國都是全球富豪和精英的置業首選地之一，其中華人也是重要買家群體。

特別是倫敦房產，被公認為長期的硬通貨、優質資產。

相信無論是一家優秀的地產基金，還是一位理性的投資者，通常會有一種看長期數據的習慣。

畢竟，看清歷史，才能更好的預測未來。

本質上，每個人的房產投資，就是在對未來下注，而核心依據之一，就是過往的經驗和勝率。

接下來，不妨讓我們以黑石CEO相似的視角，快速看看過去40年，以倫敦為例，英國房價到底發生了什麼？

下面這張圖，是倫敦1982年至2021年，40年間，倫敦房價的趨勢：

40年前，倫敦房價均價，只有每套2.6萬英鎊（約合21萬人民幣、4萬新幣）。

到了去年，均價漲到50.2萬英鎊（約合400萬人民幣、80萬新幣）。

這麼一算，40年房價漲幅高達19倍，年均上漲45%！

舉個例子說，40年前，花100萬，在倫敦買一套房子，現在房價漲到1900萬了。

看似很驚人，但實際上，2.6萬英鎊，每年漲7.5%，連續漲40年，就是50.2萬英鎊了。

不禁感嘆時間和複利的力量。

根據英國央銀數據顯示，40年間，英國年均通脹率是2.88%。

相比之下，倫敦長期房價，年漲幅7.5%，大幅跑贏通脹2.88%。

更值得注意的是，40年間，倫敦房價有32年是上漲的，只有8年在下跌。

也就是說，有八成時間，房價都是在漲的，其中單年最大漲幅高達25%。

當然，房價有漲也有跌，40年間，房價曾出現過3波下跌：

1.1990-1993，連續下跌4年（英國銀行利率高達12-14%）

2.2008-2009，連續下跌2年（全球金融危機）

3.2018-2019，連續下跌2年（英國脫歐和新冠疫情爆發）

其中，下跌最多的一年，跌幅是9.4%。

從規律上看，下跌只出現在重大危機發生時，而且每次房價下跌後，房價都強勁反彈。

倫敦房產長期驗證下來，能上漲、抗通脹、抗風險，保值增值。

不得不說，40年漲19倍，倫敦房產真的躺贏。

現在，再回過來想想，美國地產基金大佬在英國買莊園這事兒，大概能理解他的長遠眼光了。

再回過來說一說匯率，大量海外買家正在跑步入場倫敦房產，怕錯失匯率優惠的窗口期。

據多家英國開發商反映，由於英鎊匯率處於歷史性窪地，今年以來中國人和海外華人買家數量激增，市場火熱。有些新樓盤項目開盤，甚至出現排隊搖號購買，幾天清盤的景象！

那麼到底英鎊現在有多划算呢？來看看2000年以來，英鎊匯率高點與近期的對比：

英鎊兌人民幣，來源：谷歌金融

英鎊兌新幣，來源：谷歌金融

驚訝的發現，英鎊兌人民幣跌了48.21%，英鎊兌新幣跌了48.89%！

對買房來講，這是概念呢？

簡單點來說，靠匯率優惠，打五折買房！

是不是也有些心動了？

是時候對接一家專業倫敦房產機構，1V1進一步了解一下！

倫敦住宅地產專家——K2S國際地產（K2 SUMMIT CAPITAL LTD），在倫敦、新加坡、吉隆坡、上海等地設有辦公室，服務全球華人置業倫敦。

順便提一下，K2S品牌名源自世界第二高峰——K2（K2 SUMMIT），寓意不斷攀登人生和財富新高度。

團隊成員曾任職於國際地產五大行的開發諮詢部、海外開發商、及地產私募基金。

K2S深入調研過倫敦的85個項目，熟悉地段價值和項目潛力。

歡迎交流倫敦房產

（微信號：k2s008）

免責聲明：以上內容僅供參考，不作為要約或承諾。本文所有觀點不構成任何投資建議，您仍需根據您的獨立判斷做出您的投資決策，本公眾號不對投資後果承擔任何法律責任。

*本文文案由K2S國際地產提供，不代表發布平台立場