新加坡租房流程

新加坡租房该留意些什么？

何为房东中介？

房东一般都会找中介代表找租客把房子出租出去。成交之后房东付中介费。中介日常会把房东房子的广告放在各个网站上，联系租客来看房，直到有人签下来就成交。

何为房客中介？

房客租房的原因很多。很多时候，房客大多数是因工作，学府，等待新房竣工来找房子租。如对要住的地点不太熟，租金市场不了解，其它付税事项和流程不明白的话，房客都会找中介代表来代办。中介的任务是为房客找一套满意的房子，成交之后由房客付中介费。

通过房东中介：

- 约定看房时间

- 看房后如果满意，递交意向书（Letter of Intention，简称LOI）并交诚意金（数额自定，通常为一个月的房租，若正式签合同诚意金会转变为房屋押金）。

- 此时需等待房东接受。（可能同时会有几个租客同时下意向书，所以房东会选择一个接受，整个过程类似投标）

- 若房东接受意向书，房子就为你保留下来，不能再租给别人。房客需要在一定期限内缴纳全额押金。押金数额租约一年为一个月；租约两年为两个月，以此类推。

- 入住之前，中介会带你再检查房屋设施并一一拍照留证，签正式合同，同时交第一个月的房租，全部办妥之后就移交钥匙，入住！

通过房客中介：

- 告诉中介你的要求

- 你的中介会自己联系房主/对方中介并带你看房

- 对于满意的房子，需递交意向书并附上诚意金

- 房主接受，投标成功，一定时限内需补足押金，签订正式合同。押金数额租约一年为一个月；租约两年为两个月，以此类推。

- 入住之前，对家中所有既有物品拍照留证，缴纳第一个月的房租，取钥匙入住

- 支付中介费（通常为一年租期，半个月的中介费；两年的租期，一个月的中介费）

- 支付印花税给政府税务局（每一年租期，年租金 x 0.4%的印花税）

租房不仅是繁琐的事，也得了解自己租房的需求。若对新加坡本地的房价，交通以及住房手续不清楚还是聘请中介服务为首选。

现在资讯发达，很多房源信息网上都有，很多人通过网上直接与房东中介联系就可以搞定租约。所以，貌似不需要中介。

但是，需要提醒的是，新加坡是严禁中介代表租客和房东双方的，也就是说，所有打着广告说不收中介费的中介都是向房东收取中介费的，而他们也会代表房东进行租约谈判和签订。房东中介当然也会带着租客完成整个签约流程，但是一旦发生任何问题，租客将会非常被动，因为租约是中介帮房东起草的，而且是英文的，一些专业词汇如”fittings”，”fixtures”及条款对于中国的租客本来就陌生，解读更是一知半解。租约扯皮的案例比比皆是，很多租客最后退租时都无法拿回全部的押金。另一方面，对于初到新加坡的租客来说，他们需要在入境新加坡前确定租约，不然到了这边住着酒店找房代价太高。而要在不看房的的情况下完成签约，就必须找一个本地信得过的代理来代为检查房屋状况。所以聘用中介就显得非常必要了。

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