新加坡租房該留意些什麼？

何為房東中介？

房東一般都會找中介代表找租客把房子出租出去。成交之後房東付中介費。中介日常會把房東房子的廣告放在各個網站上，聯繫租客來看房，直到有人簽下來就成交。

何為房客中介？

房客租房的原因很多。很多時候，房客大多數是因工作，學府，等待新房竣工來找房子租。如對要住的地點不太熟，租金市場不了解，其它付稅事項和流程不明白的話，房客都會找中介代表來代辦。中介的任務是為房客找一套滿意的房子，成交之後由房客付中介費。

通過房東中介：

- 約定看房時間

- 看房後如果滿意，遞交意向書（Letter of Intention，簡稱LOI）並交誠意金（數額自定，通常為一個月的房租，若正式簽合同誠意金會轉變為房屋押金）。

- 此時需等待房東接受。（可能同時會有幾個租客同時下意向書，所以房東會選擇一個接受，整個過程類似投標）

- 若房東接受意向書，房子就為你保留下來，不能再租給別人。房客需要在一定期限內繳納全額押金。押金數額租約一年為一個月；租約兩年為兩個月，以此類推。

- 入住之前，中介會帶你再檢查房屋設施並一一拍照留證，簽正式合同，同時交第一個月的房租，全部辦妥之後就移交鑰匙，入住！

通過房客中介：

- 告訴中介你的要求

- 你的中介會自己聯繫房主/對方中介並帶你看房

- 對於滿意的房子，需遞交意向書並附上誠意金

- 房主接受，投標成功，一定時限內需補足押金，簽訂正式合同。押金數額租約一年為一個月；租約兩年為兩個月，以此類推。

- 入住之前，對家中所有既有物品拍照留證，繳納第一個月的房租，取鑰匙入住

- 支付中介費（通常為一年租期，半個月的中介費；兩年的租期，一個月的中介費）

- 支付印花稅給政府稅務局（每一年租期，年租金 x 0.4%的印花稅）

租房不僅是繁瑣的事，也得了解自己租房的需求。若對新加坡本地的房價，交通以及住房手續不清楚還是聘請中介服務為首選。

現在資訊發達，很多房源信息網上都有，很多人通過網上直接與房東中介聯繫就可以搞定租約。所以，貌似不需要中介。

但是，需要提醒的是，新加坡是嚴禁中介代表租客和房東雙方的，也就是說，所有打著廣告說不收中介費的中介都是向房東收取中介費的，而他們也會代表房東進行租約談判和簽訂。房東中介當然也會帶著租客完成整個簽約流程，但是一旦發生任何問題，租客將會非常被動，因為租約是中介幫房東起草的，而且是英文的，一些專業詞彙如」fittings」，」fixtures」及條款對於中國的租客本來就陌生，解讀更是一知半解。租約扯皮的案例比比皆是，很多租客最後退租時都無法拿回全部的押金。另一方面，對於初到新加坡的租客來說，他們需要在入境新加坡前確定租約，不然到了這邊住著酒店找房代價太高。而要在不看房的的情況下完成簽約，就必須找一個本地信得過的代理來代為檢查房屋狀況。所以聘用中介就顯得非常必要了。

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