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如果我有一千万，上海、新加坡、伦敦哪儿买房好呢

2022-10-31 缘分 17559

最近几十年随着中国经济的崛起，华人投资偏好对全球投资风向也更有影响力。

选择代表华人置业偏好的三个城市：上海、新加坡、伦敦，横向对比梳理相关政策及走势，（并不）意外地发现，不同国家和城市的房产投资凸显出的价值逻辑风格迥异，比如，谁是对外国人置业最友好的城市？背后揭示了怎样的信息？

为什么是这三个城市？

上海是中国的金融中心

最能体现中国这个世界第二大经济体的房产价值和中国房产购买政策。

上海黄浦江

新加坡则代表了目前最受热钱追捧的城市

是中西方文化融汇和交流的桥梁。

新加坡滨海湾

伦敦作为老牌资本主义国家的首都

作为世界第二大金融中心，代表了西方成熟的投资市场。

伦敦最繁华的商业中心牛津街

K2S国际地产（K2 Summit Captial)，K2是K2世界第二高峰。在上海、新加坡、伦敦三地都有办公室，有当地一手信息。

比起传统的房地产中介公司，K2S是研究驱动型的公司，团队成员曾任职于国际地产五大行开发咨询部、海外开发商和地产私募基金。

选择在哪个城市置业，在未来相当长一段时间里相当于成为这个城市的“股东”。

1. 购房资格（是否限购？）上海：非上海户口要求已婚，连续在上海缴纳5年以上社保和个税并提供相关证明。外籍人士需要满足：在上海居住满一年，能够提供一年以上劳动合同和纳税证明，在中国境内无房产。 新加坡非PR的外国买家只能投资私人公寓，不允许购买政府组屋和有地住宅。伦敦，只要可以进行产权交易的房屋，外国人都可以购买。

购房资格限制

相较而言，伦敦是自由经济的产物，中国和新加坡受政府管控更多。

如果我有一千万，上海、新加坡、伦敦哪儿买房好呢

伦敦公寓实拍

2. 贷款及利率

还款方式、首付款比较

*以上首付比例仅供参考，期限、贷款额、贷款人征信等参数的变动均可能会影响首付比例，实际以银行报价为准

上海的首套房如果申请商业房贷，首付款要求不低于房款的35%，二套则要求首付比例不低于50%。买方在银行审批通过后的下一个月开始还款。在新加坡，公民和PR可以申请最高房价75%的贷款额度，外国人一般也可以申请到60-70%的房价贷款额度。

新加坡房价还款进度表

伦敦是以房款总额的25%-30%作为首付。第二套房的首付比例无需提高，因为贷款比例是银行根据项目本身和购房人贷款资质定的。伦敦的房贷在交房时才开始还，通俗来说就是先居住再付账，而且还可以选择先息后本。比如20年贷款期内，只偿还利息，到了第20年结尾，才还本金；如果期间房屋转卖了，那么新的买家会承接剩余贷款，也就是本金可以始终不支付。相比之下，伦敦的还贷压力会比上海和新加坡更宽松。