如果我有一千万，上海、新加坡、伦敦哪儿买房好呢

3. 购买房产要交哪些税？ 以购买第一套私有住宅为例做一个简单对比：

购房交税类目和税率比较

伦敦肯辛顿高档街区 汇聚著乔治亚时期建筑以及各国使馆 伦敦购房阶梯税率表

*如是首套自住房，则前425,000英镑免税（总房价需在625,000英镑以下），然后按上述的阶梯税率支付印花税

海外买家在伦敦买房额外加收的2%印花税，如果在交房前或交房后，一年内在英国居住满183天，这笔钱可申请返还。

4. 购房面积如何计算 ？ 中国有“公摊面积”一词，也就是住房套内面积以外的所有公共空间的面积，包括电梯间、楼梯、过道等。在上海购置房产是要对公摊面积买单的。 新加坡买房，套内使用面积就是买家需要付款的面积。包括搭建放置空调箱的平台也算在内，用多少地付多少钱。

新加坡放置空调的外搭箱也算使用面积 英国与新加坡类似，购房合同里就是最后实得的套内使用面积。不过，英国房产的阳台面积不计入实际面积，完全白送给买家。

伦敦某高端住宅区

5. 住宅配套 现代人更看重提升生活品质，房产的配套设施是否全面和便捷也成了买房的重要考量。 在上海，目前很少有地产商建房时同时兼顾休闲设施，通常的做法是只建楼盘和停车场，极个别豪宅公寓才有游泳池、健身房等设施。 新加坡公寓停车场、游泳池、健身房、会客厅等是基本标配。交房时都带有基础装修，交房后房东有时还需要施工，增加吊顶和灯光，然后再置办家具家电。

新加坡某公寓配套设施 伦敦公寓的配套比新加坡更全面，开发商通常一建就是一整个社区。

伦敦新金融城某高端公寓的泳池 社区底层通常有商圈、咖啡厅、超市等生活配套齐全。不用出小区，就能满足基本生活需要。

伦敦新金融城某高端公寓自带全景会议室 有的社区甚至有人造河、花园等大型景观。

伦敦某小区的花园及河边跑道

伦敦的小区没有围栏，这和上海与新加坡的公寓不太一样。就像伦敦的大学校园没有围墙，学生和居民可以在校园内走动，不过安保工作还是有专人负责的。

此外，伦敦的房产都是精装修交付的。交房时还可委托置办一套基础家具家电，拎包入住或直接出租都没问题。

伦敦公寓内景实拍

通过这三大城市的综合比较，三地各有长有短，但是在外国人海外置业友好度这点来说，伦敦明显领跑全世界。

据K2S国际地产（K2 SUMMIT CAPITAL）的数据，伦敦高端住宅48%都是外国业主持有，显示是非常国际化的市场，也证实了这一结论。

买房投资，

如何把握未来升值机会？

伦敦自1982-2021这40年间的房价走势（来源微信公众号：k2s008）。这个四十年周期代表了撒切尔夫人执政开启的一系列政策，至今仍然深刻地影响着英国经济。

由以上曲线看出，40年来伦敦年均房价从2.64万英镑飙升至50.2万英镑，涨幅高达19倍，年均涨幅45%，年复合增长率高达7.5%，大幅跑赢同期2.88%的英国年通胀率。

40年中有32年房价较前一年都有上涨，意味着80%年份房价在持续上涨。

伦敦肯辛顿街区俯瞰图

除了每年的房价变化曲线，下面再以每十年为一个梯度来分析：

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