如果我有一千万，上海、新加坡、伦敦哪儿买房好呢

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可以看出每十年房价都上涨了，31组数据的平均涨幅是98%，即平均每十年房价翻一倍。

真实案例：24年涨了4倍多

我们以一个伦敦西北1300平方尺的两房公寓来看伦敦房价的具体变化：

从1997年总价31万英镑到2022年总价159.8万英镑，24年涨幅高达414%，平均年涨幅17.25%。

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房价是多种市场力量叠加的呈现，除了通胀之外，所在国家的GDP也是其中重要因素。

从1982起随后40年间，英国GDP从5150亿美元涨到22000亿美元，增长约4.3倍，年GDP涨幅3.7%。

而基本相同时期的40年内，中国的GDP增速平均每年在8.1%。

在GDP增速为3.7%的环境里房价的增长，比GDP增速为8的环境里的房价增长，更能反映出房地产本身投资价值。

伦敦金丝雀码头，是英国新兴的中央商务区

中国房市在过去四十年中国经济大环境的上涨，像珠穆朗玛峰站在青藏高原上。换个角度看，高原上很多地方是一马平川，在平原上寻找开始攀登高峰的地方扎营，才是房产投资者的真正入手点，也才是房产投资利益最大化的诀窍。

无论是几国的横向对比，还是伦敦房价按时间轴的纵向分析，彼此互相解释了原因和结果。

伦敦房价的上涨，在刨除掉通胀和GDP增长之外，仍然体现出高质量的增长。而保持这样纯粹的优质投资属性，因为英国政府顺应自由市场经济发展规律，较少用政策干预市场，所以表现出前面所说的“对外国人投资最友好”。

置身花海的伦敦诺丁山高档小区

伦敦大部分高档房产由外国人持有的独特现象，是长期这种管理政策的结果，同时也说明了，有钱人的投资，就是对市场的赞成票。

伦敦骑士桥的哈洛德百货，有近两百年历史

经济环境越悲观，投资者对避险工具——房产的投资需求也越大。

房产投资本质上是和将来对赌，基于房价历史数据的走势分析，可以对未来的趋势有更好的预判基础和参考。

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