忙碌了一年，確實我也想跟各位朋友們回顧下今年新加坡的房產投資趨勢，不如從「新加坡核心中央區」先聊起。

雖然疫情反覆，但本地私宅市場卻一直在持續升溫，更多外國買家陸續進場。這一年裡，娜娜去地最多的當屬新加坡核心中央區。2021年，本地私宅投資量不減反增。

看一組核心中央區房產數據

事實上，核心中央區的高檔私宅市場價格近期已恢復到接近2011年的高峰，有幾個創紀錄交易。

比如說，香港信德集團位於那森路（Nassim Road）的豪宅項目「蘭心居」（Les Maisons Nassim），8月有一個單位售出，成交價為3500萬新元（約1.68億元人民幣），尺價為5786新元，估計是近年私宅尺價的最高紀錄了。

Les Maisons Nassim，圖片來自網絡

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新加坡核心區域的豪宅市場是投資者最愛的區位，投資價值高，回報率穩定，當然資金門檻也很高。

今年，新加坡中央核心區高檔住宅市場一路高歌。

禧盈軒是由長成控股（Tiong Seng Holdings）和世家國際（Ocean Sky International）聯合發展，屬於永久地契，僅有39個單位，銷售尺價從2789新幣起跳。

禧盈軒，圖片來自網絡

上個月，離禧盈軒不遠的新項目「康鄰豪庭」（Klimt Cairnhill）也是一個集體出售後重新發展的項目。新加坡市區重建局數據顯示，單位平均價格為571萬新元，尺價為3818新元。

相比之下，同年建成的Hilltops規模較大，共有240個單位，交易非常活躍，年初迄今有超過20個單位轉手，大多尺價超過3000新元。

Hilltops，圖片來自網絡

今年3月，該項目還有一個單位以3350萬新元成交，尺價近4000新元。近一年裡，漲幅已超30%。

再看頂級項目：麗茲卡爾頓公寓

商務人士最喜歡的這個酒店式公寓叫「麗茲卡爾頓爾頓公寓（The Ritz-Carlton Residences）」。這個項目2013年建成，共有58個單位。

圖片來自網絡

它是本地少數幾個品牌公寓（branded residences），融合酒店設施與住宅、會所多功能於一體的住宅單位，由麗思卡爾頓酒店管理。聽到這個名頭，就不難理解它的「貴」和它的「好」。

就在上個月，它的一個單位以1500萬新元轉手，尺價為4907新元，創該項目的歷史新高尺價。據了解，這位聰明的賣家從中賺了352萬新元（約合人民幣1690萬元）。

The Ritz-Carlton Residences，以下圖片均來自網絡

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新加坡核心區域為何如此奪人眼球？

核心中央區的房產投資有以下特點：

1. 適合價值投資者

2. 資金門檻相對較高

3. 長期持有保值增值

這些樓盤都是位於新加坡第9郵區，周圍私宅林立，這個區位在新加坡屬於「核心中央區」（CCR）。

CCR區域共涵蓋了第9區、第10區、第11區、市區核心(Downtown Core)以及聖淘沙。其中，市區核心除了CBD，還包括濱海灣中心(Marina Centre)、尼誥(Nicoll)、政府大廈(City Hall)、武吉士(Bugis)。

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如想尋求高質量、升值空間高的住宅房產或者商業房產，就可以鎖定核心中央區（CCR）。該區域屬於新加坡中心地段，被人們稱為「黃金地段」。

這裡到處都是配有高質量設施的豪華住宅、酒店、購物中心，還包括著中央商務區（Central Business District, 簡稱CBD），這也是為何這裡房地產的價格跟其他地區有很大的差別。

第9郵區位於新加坡的中心，主要由烏節路 (Orchard Road) 和里峇峇利 (River Valley) 兩大主要區域組成，是新加坡的經濟、金融與住宅的核心地區。

如果用一個地方來形容新加坡第9郵區，那就是「上海新天地」、「北京國貿、三里屯與王府井」的混合體。它毗鄰烏節路頂尖購物商圈，其中包括：Orchard ION，Great World City世界城，Somerset 313購物中心， Takashimaya高島屋以及Ngee Ann City義安城。

作為配套完善的郵區，這一區同時也是東南亞醫療樞紐，其中包括Mount Elizabeth伊莉莎白醫療中心、Paragon醫療中心、Lucky Plaza醫療中心。

本地私宅市場明年肯定繼續升溫，更多外國買家估計會進場，核心中央區的私宅價格會再度攀高哦。各位買家趕緊把握機會，下手吧。

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