项目：武吉知马新公寓陆续推出 ！新降温措施后首个EC项目Copen Grand

武吉知马新公寓陆续推出 买家选择增加

CYAN竣工于2014年， 共有278个单位，近半年有六个单位易主，

平均尺价比这个地区的新私宅约低20％。（蔡家增摄）

CYAN竣工于2014年， 共有278个单位，近半年有六个单位易主，

平均尺价比这个地区的新私宅约低20％。（蔡家增摄）

位于武吉知马的高档私宅Perfect Ten上个月推出第二栋大楼的55个新单位，让第10邮区的公寓买家有了更多选择。

Perfect Ten属于永久地契，共有230个单位。自去年12月以来，第一栋大楼的115个单位已卖出98个。其中，8月就卖出27个单位，在新私宅畅销榜上名列前三，尺价介于2732元至3234元。

除了新项目Perfect Ten外，附近还有今年下半年刚取得入伙证（TOP）的海德丽苑（The Hyde）、斯隆豪苑（Sloane Residences）和柏傲景（Juniper Hill），也都是永久地契。其中，巴慕乐路（Balmoral Road）的海德丽苑已卖出超过九成，8月卖出20个单位后，在新私宅月销量高居第四，尺价介于2742元至3161元。在同一条路上的斯隆豪苑和位于有文路（Ewe Boon Road）的柏傲景也已卖出六七成，近半年的销售尺价介于2795元至3063元。

| 周围永久地契私宅虽多 近半年成交量有限

在转售交易方面，虽然周围永久地契的私宅众多，但近半年成交量却有限。交易相对最活跃的CYAN也只有六个单位易主，尺价介于2146元至2715元，平均价格比这个地区的新私宅约低20％。2014年竣工的CYAN，共有278个单位，属于这个区的较大型项目。

转手第二多的Robin Residences和嘉棕园（Palm Spring），各有三个单位售出。前者于2015年交付，其中两个成交单位的售价低于140万元，面积都不到550平方英尺；后者虽屋龄超20年，但因单位设计较大，交易价均不低于215万元。

过去半年，其他转售的项目都只有一个单位卖出，包括百慕乐门（Balmoral Gate）、Belmond Green、滨盛楼（The Princeton）、富怡首府（Ferrell Residences）、Three Three Robin。这些公寓多数的屋龄均超过15年。其中，滨盛楼的项目最小，共37个单位，交易尺价为1821元，是附近转售市场中尺价最低的。其余的项目转手价介于2080元至2292元之间。

整体而言，Perfect Ten周围的永久地契公寓，四个新项目尺价都已超过2700元。虽然价格较高，但与转售市场相比，买家的选择也多。

转售市场的尺价已随着新项目的推出水涨船高，即使是屋龄20年以上的项目，尺价也很难低于2000元。

此外，这个地区不乏热门小学，久负盛名的新加坡女子学校和英华学校（小学），与这些私宅只相隔一条武吉知马路。

这一带的居民到植物园休闲运动，也仅一个地铁站的距离。步行可到达的汤东线第三阶段的史蒂芬地铁转换站将于下月13日通车，届时附近居民以后出行将更加方便。

新一轮降温措施生效后首个EC项目 登加新镇Copen Grand推出市场

分析师认为，当前执行共管公寓（EC）价格或许已见顶，但由于通货膨胀压力持续，短期内售价料不会下滑。

新一轮房地产降温措施上星期五（9月30日）生效后第一个大众化住宅项目今天推出市场。登加新镇的首个执行共管公寓（EC）Copen Grand开始接受申请。分析师认为，当前EC价格或许已见顶，但由于通货膨胀压力持续，短期内料不会下滑。　　

城市发展（CDL）和MCL地产（MCL Land）星期四（10月6日）发布联合文告宣布，Copen Grand星期五（10月7日）开始接受电子申请，单位价格从108万元起。城市发展发言人受询时向《联合早报》说：“虽然购房者会考虑到近期的政策变化，但EC是为特定购房者量身定制的，符合条件的购房者也可享受最高3万元的公积金住房补贴。并且，现在新的EC项目供应有限，这是正确的推出时机。作为登加的第一个EC项目，买家将从先发优势中获益，受益于登加地区的发展。”

新一轮降温措施将银行用来计算总偿债率（TDSR）和每月偿还贷款比率（MSR）的中期利率从3.5％调高到4％，意味着房地产买家的最高贷款额降低。

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