项目：武吉知马新公寓陆续推出 ！新降温措施后首个EC项目Copen Grand
2022-11-01 缘分 21935橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时认为，新降温措施对EC市场的影响有限，贷款额降低的买家或会寻求家人和朋友借款以弥补资金缺口。
“虽然在降温措施下，部分买家会因贷款额降低而购买受限，但由于今年EC项目供应有限，对那些达到一定收入水平的买家来说，现在市场上也没有太多价格合适的大众化私宅可选，因此EC市场的买气仍在。”
今年首九个月，EC市场仅有North Gaia一个新项目推出，共616个单位，截至8月底售出170单位，8月份成交的五个单位中位数尺价1256元。孙燕清指出，这个项目销量不突出，是位置和价格的双重因素导致的。
| 售价不太可能下调 明年甚至可能上扬
受访分析师认为，EC价格目前或已处于高点，不过基于通胀压力，售价接下来也不太可能下调，明年甚至可能上扬。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部执行董事张敏璋受访时说：“今年以来，新售出的EC单位平均总价上涨了8.1％，平均尺价上涨7.7％。不过，8月份的通胀率为5.1％，这说明EC价格走势并未显著偏离经济的总体趋势。目前制约价格上涨的因素是买家的1万6000元月入顶限和每月偿还贷款比率。但是，随着最近EC地段的土地投标价格上升，2023年的新销售价格可能也会上涨。”
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣受访时也说：“在土地价格和建筑材料成本上涨之下，新EC项目价格将会继续攀升。”
接下来，淡滨尼62街的EC项目Tenet预计也将于第四季度推出。孙燕清不认为Copen Grand的销量情况，对Tenet会否如期推出具有参考意义。
“两个项目地点不同，一个在西边一个在东边，所以吸引的买家不同。Copen Grand是登加新镇首个EC项目，西部也有一段时间没有新EC项目推出了，此前被抑制的需求也会通过该项目得到释放。而且，Copen Grand是由一流发展商打造，也会增强项目的吸引力。”
Copen Grand共有639个单位，最小的二卧房加书房单位面积为807平方英尺，价格从108万元起；最大的五卧房豪华单位面积为1722平方英尺，价格从188万元起。买家可在星期五至10月17日之间提交申请，并在22日订购。张敏璋认为，考虑到中央区以外（OCR）的大众化私宅尺价已达到2000元左右，Copen Grand的售价具有一定吸引力。
临近Copen Grand的武吉巴督8道和5道今年3月和9月先后售出两幅EC地段，预计明年推出。
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