租售：9月份组屋转售创新高！ 私宅转售租金双升 ！两大众化公寓开盘

转售价连续27个月上扬 9月份45组屋单位 百万元易手创新高

榜鹅Punggol Sapphire一个五房式阁楼单位以119万8000元易手，创9月非成熟市镇组屋的最高转售价。（陈渊庄摄）

分析师指出，政府出台的一系列降温措施或将导致五房式及较大房型的转售组屋需求稍微缓和，但今年的百万组屋交易量预计仍会突破300宗。今年首九个月已共有277宗百万组屋交易，高于去年全年的259宗。

本地组屋转售价连续27个月上扬，9月共有45个组屋单位以至少百万元出售，创下历来新高，占总交易量的1.7%。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期四（10月6日）发布的预估数据，9月创下最高转售价的是碧山怡然阁（Natura Loft）一个五房式私人组屋（DBSS）单位，它以133万元易手。

创非成熟市镇最高转售价的则是坐落在榜鹅场第268C座组屋的Punggol Sapphire五房式阁楼单位，它以119万8000元出售。这一单位的面积为149平方米，剩余屋契约89年。

房地产服务公司One Global集团研究部高级分析师莫汉说，榜鹅是个非成熟市镇，距离市中心较远，超过百万元的转售组屋成交价相当高昂。

他认为，这座组屋只有两个五房式单位，或许是推高转售价的原因之一。这个单位在较高楼层，是优质阁楼单位，比周围地段一般五房式单位面积更大，对那些想要拥有舒适豪华空间的屋主尤其具吸引力。

合登集团执行长叶润明指出，买家为这一单位支付了高达近20万元的现金溢价（Cash-Over-Valuation）。

他说，有更多百万组屋买家选购较大面积的单位，上月共有17个公寓式与双层公寓式单位以百万元或以上易手，远高于8月的五个。

9月份，加冷黄埔共有七宗百万组屋交易，碧山及红山六宗，宏茂桥五宗，其余的分布在大巴窑、金文泰、中央区、淡滨尼、女皇镇、兀兰、实龙岗、后港、白沙、榜鹅、武吉知马和芽笼。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，政府9月30日出台的一系列房地产降温措施或将导致五房式及较大房型的转售组屋需求稍微缓和，但今年的百万组屋交易量预计仍会突破300宗。

今年首九个月共已有277宗百万组屋交易，高于去年全年的259宗。

| 9月交易量环比增11.4％

9月的整体组屋转售价环比上升1.2％，同比上涨11.1％。交易量比8月增加11.4％，达2589宗，同比上涨2.8％。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，上月的交易量增加，主要是因为农历七月中元节结束后，有更多买家开始看房。同时，那些没有在8月预购组屋销售活动中成功申购到组屋的买家，也可能转而选择在转售市场买房。

她指出，一些新私宅的中位数价格创下新高，部分负担不起私宅价格的买家也可能转而购买转售组屋，导致上月的交易量回升。8月转售交易量环比跌了1.7%。

私宅转售价连续26个月攀升 9月份环比涨1.7％ 全年涨幅或达15％

受访分析师指出，下来几个月的交易量或受到新一轮降温措施影响而减少，但是因为需求仍然强劲，私宅转售价在第四季仍然看涨，全年价格升幅可能达15％。（蔡家增摄）

9月份非有地私宅转售价连续26个月攀升，环比上涨1.7％；交易量则扭转8月下跌情况，增加1.1％。

受访分析师指出，下来几个月的交易量或受到新一轮降温措施影响而减少，但是因为需求仍然强劲，私宅转售价在第四季仍然看涨，全年价格升幅可能达15％。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期二（10月11日）发布的数据，与8月份的1.1％增幅相比，9月份非有地私宅转售价环比增幅扩大。

与8月的情况相同，各区转售价在9月份全面上扬。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）涨幅仍然最大，达2.2％，；代表高档私宅的核心中央区（CCR）涨幅最小，报1.1％；代表中档私宅的其他中央区（RCR），上扬了1.3％。

如果跟去年同期相比，9月份私宅转售价上升11.1％。核心中央区、其他中央区和中央区以外分别涨7％、10.7％和12.9％。

| 9月1331私宅单位转手

合登集团（Huttons）执行长叶润明认为，9月推出的曲水伦庭（Lentor Modern）和Sky [email protected]取得不俗反应，两个新项目的溢出需求推高了转售市场要价，特别是大众化私宅价格。

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