租售：9月份组屋转售创新高！ 私宅转售租金双升 ！两大众化公寓开盘

虽然转售价坚挺，9月份预估交易量仍然增加，达到1331个单位，比8月份的1317个多1.1％。以地区分布来看，60.9％的交易来自大众化私宅，中档私宅占23％，高档私宅则占16.1％。

分析师预计，新出台的降温措施将暂时拉回需求，但是由于大众化私宅的新供应有限，潜在买家可能转向转售市场。

政府在9月30日落实一系列房地产降温措施，包括私宅屋主卖掉房子后，须等上15个月才能够购买非津贴转售组屋。

橙易产业（Orangetee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清说：“因为15个月等候期的限制，一些大型组屋的屋主，可能需要更长时间脱售组屋，才能转买私宅。私宅屋主也因为无法即刻买到组屋而暂缓出售私宅的计划。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，由于租赁市场炽热，享受高租金回报的屋主出售私宅的意愿很低，尤其是刚刚以更高租金更新租约的屋主。

叶润明指出，私宅转售市场的供应可能受到新措施的牵制，但是需求仍然强劲，转售价在第四季会继续攀升。他预计，今年全年私宅转售价的升幅将达15％。

私宅租金连升21个月上月环比涨3.3％

专家指出，私宅业主购买转售组屋的15个月等待期增加了租赁需求。此外，随着利率不断上涨以及明年消费税和房产税上调，房主会将额外成本转嫁给租户，预计租金将进一步上涨。

私宅租金连续21个月上涨，在9月份环比上涨3.3％，租出的单位环比上升9.8％，达4760个；组屋租金环比也上扬3.2％。

分析师指出，新一轮房地产降温措施规定脱售私宅购买转售组屋者须等候15个月，预计带来更多租赁需求，加上我国边境重开和就业市场紧绷，吸引更多外国人前来本地工作和定居，租赁市场仍是屋主主导的局面，租金接下来还会继续上扬。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期三（9月12日）发布的9月份预估数据显示，其他中央区（RCR）的中档私宅租金环比上升最高，达3.9％；中央区以外（OCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金分别增加3.3％和2.6％。

与去年同期相比，整体私宅租金上涨30.9％。大众私宅、中档私宅和高档私宅租金一年来分别上升31.3％、31.8％和29.3％。

| 组屋租金一年来涨24.7％ 外籍员工增加令房源紧张

组屋方面，整体租金连续27个月上涨，9月份环比上升3.2％。成熟和非成熟组屋区的租金环比分别上涨3.3％和3.1％。整体组屋租金一年来涨了24.7％。

橙易产业（Orangetee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清说，私宅业主购买转售组屋的15个月等候期增加了租赁需求。此外，随着利率不断上涨以及明年消费税和房产税上调，房主会将额外成本转嫁给租户，预计租金将进一步上涨。

她还说，有限的房屋供应让租户不得不支付更高的租金。即使是较旧或交通不便的房源，也能获得不错的租金。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，来我国就业的外国人增加是刺激租金上涨的主要原因。从去年底到今年上半年，持有就业准证和S准证的人数分别增加了4.4％和4.6％。他说：“本地劳动力市场紧张将吸引更多的外籍人士，住宅租赁市场预计至少在未来六至九个月内将保持活跃。”

| 涨势料持续到明年 租金可观屋主不急于出售

另一方面，由于购房者的预算可能受新降温措施影响，愿支付的买价不能和卖家的预期价格匹配。麦俊荣说，那些不愿意降价出售的卖家，会选择边出租边卖。

合登集团（Huttons）执行长叶润明认为，9月份两个新私宅项目开出红盘是刺激出租单位需求增加的原因之一。

他解释，一些从组屋提升的买家为了避免支付额外买方印花税（ABSD），可能选择先出售组屋并租房。此外，新一轮降温措施可能影响已脱售私宅但仍未购买转售组屋或较小私宅的人，他们可能选择暂时租房，进而刺激租赁需求。

叶润明说：“2022年的租赁市场会继续由屋主主导，住宅租金第四季估计会再上涨10％。降温措施推出后，租金的上涨趋势会持续到明年”。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹说，脱售私宅买转售组屋者须等候15个月，一定程度上抑制了私宅出售，让本已库存紧张的转售私宅供应更加吃紧。

她说：“可观的租金让屋主不急于出售。”

两大众化公寓开盘销售佳 本地9月新私宅销量 增逾一倍至987单位

以地区来看，代表大众化私宅的中央区以外私宅销量最好，共售出686个单位。核心中央区的高档私宅和其他中央区的中档私宅分别售出198和103个单位。

新公寓曲水伦庭（Lentor Modern）和Sky [email protected]开盘销售佳，带动本地新私宅销量在9月环比大增125.3％至987个单位。

由于未售出的单位剩下不多，加上没有大型项目推出，分析师预计，10月新私宅销量可能放缓到300至400个单位。

新一轮房地产降温措施和年底假期预料也会影响第四季的私宅买气。

根据市区重建局星期一（10月17日）公布的预估数据，发展商在9月售出的新私宅单位比去年同期的834个多了18.3％。

以地区来看，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅销量最好，共售出686个单位。核心中央区（CCR）的高档私宅和其他中央区（RCR）的中档私宅分别售出198和103个单位。

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