新加坡房租一年涨了30%，明年还要涨15%！最新民调：64%居民负担不起组屋

图源：CNA

3房方面，芽笼和加冷地区的涨幅也一度超过40%，平均涨了$10万、要知道3房的预购组屋价格，扣掉政府补贴，也就10万出头而已。难道是因为靠近红灯区，所以涨幅比较大吗？万事通有个大胆的想法......

图源：CNA

新加坡租金年涨30%

明年将再涨15%

上次出现这样的涨幅

在2007年金融风暴前夕

组屋转售价格节节攀升、租金自然也就跟着水涨船高，2022年第三季度，本地的租金指数已经达到137.9，同样是历史新高！

据悉 今年新加坡的房屋租金已经涨了30%左右，而分析师估计，明年本地租金将再上涨15%。

“今年的私宅租金上涨26％至29％，明年会上涨13％至16％；组屋的租金今年上涨26％至28％，明年预计上涨15％至18％”

也就是说， 今年+明年，新加坡本地房租价格将平均上涨45%。 分析师表示， 上一次出现这样的涨幅还是在2007年，也就是全球金融风暴前。

至于为什么租金价格会持续上涨，分析师认为主要是因为三点：

1 非居民员工重返本地职场

2 冠病疫情导致预购组屋工程延误

3 私宅屋主售屋后，要等上15个月才能买转售组屋，因此必须先租房子住，这些都是造成租赁市场一屋难求的原因。

新加坡住宿通胀率明年上升5-7%

外籍人士不能买房，

只能被迫交高额房租

新加坡金管局早前发布报告，截止到2022年第三季度，新加坡的住宿通胀率已经达到了4%，而去年同期只有1.4%。

不仅如此，金管局预测明年新加坡的住宿通胀会进一步上扬，到期的租约也将以更高的价格续约。而住宿通胀占了新加坡整体通胀比率的22％！

另一方面，更多的外籍人士也将重返新加坡职场，但可供出租的单位却并没有多多少，这也会再次推高本地的租赁市场。

经济师估计， 明年住宿通胀将上升到5％—7％之间，这也是自2012年以来增速最快的一年。

可以说，现在的外籍人士是最惨的一批人，因为身份的原因他们无法买房，只能租房。而租金也一直在上涨......

新加坡房租高涨

留学生扛不住

决定去大马居住12天

新加坡房租高涨，最受苦的应该就是留学生了......

早前一名来自英国的交换生到新加坡某大学“实习”，结果却没有申请到校园宿舍。朋友帮他找了一间月租$1100新（约5500rmb）的房间，然而这个价格是他负担不起的。

无奈之下， 他只好搬到了牛车水的10人宿舍房。后来他还是觉得房租太贵，就索性搬到了大马，决定在那里住12天，直到11月的后两个礼拜再回来。

其实不只是他遇到了这个问题，其他15名来自西班牙、美国和英国等地的交换生也面临过类似情况。他们一致认为学校的沟通方式有问题，导致他们来交换期间面对预算不足的财务压力。

据悉，该大学园内宿舍的租金介于$480—$850新之间，这个价格已经非常亲民了。不过这事儿也不能完全怪那所大学，早前该大学已经明确表明校方无法保障他们一定可以获得校内宿舍房间，因此他们应该事先将校外住宿费用列入预算中。

但是这些受影响的学生却表示没有收到校方的说明，而当被告知可以申请校内住宿时，就认为一定会拿到。

新币兑人民币汇率重返5.1+，坡岛租金又不断上升。在新加坡的留学生群体最近确实有点惨啊！

总结

其实当局真的在很努力的保证“居者有其屋”，但随着后疫情时代人力成本的上升、建筑材料的提高。建屋局已经尽量帮人民分担而亏掉$43亿了，可本地房价却还是高居不下。

再这么下去，可能不久之后当局就真的要来一波降温措施了。通心粉们，对于新加坡房价、房租高涨这点，你怎么看？欢迎大家在评论区里留言交流~

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