专家预言，新加坡房租明年再涨15%！他们哭诉：从中国来坡遭遇各种"消费降级”！
2022-11-08 于晏 33576
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新加坡新兴组屋区和海岸线
最近，新加坡租房越来越贵。一间普通的四房式组屋，租金甚至来到了4600新币！
对于那些刚刚回到新加坡的人来说，这价格不亚于一场“心灵暴击”：
新加坡房租涨的如此厉害的原因的，根本原因还是因为现在租房市场实在太“卷”了！
原本好好的租房市场现在就是一场“拍卖会”，不仅自身条件要过硬，还往往要和人竞价后，才能租下心仪房子。
已经有不少来到新加坡的人，对高涨的租金哀叹不已，却又无能为力。
也有一些人，正在因为房租而考虑自己的选择：
但或许更让这些人心塞的消息是，到了明年，新加坡租房市场的“内卷”情况，还有进一步加剧的趋势。
图源：International Finance
全球人来了，需求暴涨
新加坡租金明年继续涨！
不久前，作为新加坡央行的金管局，发布了一份《宏观经济评估》。
根据金管局的预测，2023年新加坡的住宿通胀可能会进一步上升！
来源：金管局
作为消费价格指数CPI的一部分，住宿通胀是影响新加坡整体通胀的一个重大因素。
新加坡媒体《联合早报》就此采访了一些本地经济分析师，其中一名马来亚银行的经济表示，今年新加坡的住房通胀相当严重，年初至今已经到了4%。
而在去年同期时候，这个数字只有1.4%而已......住房通胀，目前已经占据了新加坡整体通胀的22%，超过五分之一！
这个情况到了明年也不会好转。这位经济师预估，2023年新加坡的住房通胀将在5%-7%的区间内，即将创下自2012年以来的新高。
这不是新加坡唯一一位对住房通胀做出如此“悲观”预估的经济师。
不过，一位橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部的总监，在接受早报采访时表示一些住房费用的上涨势头可能得到缓解。
图源：ING Bank
比如，新加坡组屋的租金今年上涨了26％至28％，根据他的预估明年预计将上涨15％至18％。
而私宅的租金，明年会上涨13％至16％左右，总体还是比今年的涨幅更低一些。
针对这些预测，金管局给出解释。一方面，现在已经到期的租约，如果房客不想再换房子，就只能按照现在市面上的高租金续租。
这会进一步推动住房通胀在之后继续上升，让租金越来越高。
图源：南华早报
而在另一方面，对于房屋需求的不断上升，也导致房子越来越紧俏了。
根据政府的预估，在新加坡逐渐解除各种限制之后，明年还会有更多人重新在新加坡找工作。
但是，可以出租的单位却没有跟上这种需求。在“僧多粥少”的大环境下，新加坡住房租赁市场的火热将依旧持续很长一段时间。
图源：The Star
而且，新加坡房屋市场的大环境，似乎也对租客有些不友好。
十月初，新加坡公布了新一轮房屋降温措施，规定私宅屋主卖掉房子后，须等15个月才能购买非津贴转售组屋。
而这15个月的等待期，很有可能促使私宅卖家转向租房，进而推高租赁市场的需求和价格，并在无形中进一步推高组屋租金。
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