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新加坡新興組屋區和海岸線

最近，新加坡租房越來越貴。一間普通的四房式組屋，租金甚至來到了4600新幣！

對於那些剛剛回到新加坡的人來說，這價格不亞於一場「心靈暴擊」：

新加坡房租漲的如此厲害的原因的，根本原因還是因為現在租房市場實在太「卷」了！

原本好好的租房市場現在就是一場「拍賣會」，不僅自身條件要過硬，還往往要和人競價後，才能租下心儀房子。

已經有不少來到新加坡的人，對高漲的租金哀嘆不已，卻又無能為力。

也有一些人，正在因為房租而考慮自己的選擇：

但或許更讓這些人心塞的消息是，到了明年，新加坡租房市場的「內卷」情況，還有進一步加劇的趨勢。

圖源：International Finance

全球人來了，需求暴漲

新加坡租金明年繼續漲！

不久前，作為新加坡央行的金管局，發布了一份《宏觀經濟評估》。

根據金管局的預測，2023年新加坡的住宿通脹可能會進一步上升！

來源：金管局

作為消費價格指數CPI的一部分，住宿通脹是影響新加坡整體通脹的一個重大因素。

新加坡媒體《聯合早報》就此採訪了一些本地經濟分析師，其中一名馬來亞銀行的經濟表示，今年新加坡的住房通脹相當嚴重，年初至今已經到了4%。

而在去年同期時候，這個數字只有1.4%而已......住房通脹，目前已經占據了新加坡整體通脹的22%，超過五分之一！

這個情況到了明年也不會好轉。這位經濟師預估，2023年新加坡的住房通脹將在5%-7%的區間內，即將創下自2012年以來的新高。

這不是新加坡唯一一位對住房通脹做出如此「悲觀」預估的經濟師。

不過，一位橙易產業（OrangeTee）研究與諮詢部的總監，在接受早報採訪時表示一些住房費用的上漲勢頭可能得到緩解。

圖源：ING Bank

比如，新加坡組屋的租金今年上漲了26％至28％，根據他的預估明年預計將上漲15％至18％。

而私宅的租金，明年會上漲13％至16％左右，總體還是比今年的漲幅更低一些。

針對這些預測，金管局給出解釋。一方面，現在已經到期的租約，如果房客不想再換房子，就只能按照現在市面上的高租金續租。

這會進一步推動住房通脹在之後繼續上升，讓租金越來越高。

圖源：南華早報

而在另一方面，對於房屋需求的不斷上升，也導致房子越來越緊俏了。

根據政府的預估，在新加坡逐漸解除各種限制之後，明年還會有更多人重新在新加坡找工作。

但是，可以出租的單位卻沒有跟上這種需求。在「僧多粥少」的大環境下，新加坡住房租賃市場的火熱將依舊持續很長一段時間。

圖源：The Star

而且，新加坡房屋市場的大環境，似乎也對租客有些不友好。

十月初，新加坡公布了新一輪房屋降溫措施，規定私宅屋主賣掉房子後，須等15個月才能購買非津貼轉售組屋。

而這15個月的等待期，很有可能促使私宅賣家轉向租房，進而推高租賃市場的需求和價格，並在無形中進一步推高組屋租金。

圖源：CNA

與此同時，新加坡也正面臨著租賃市場供應緊缺的問題。在新加坡，組屋單位都是要滿足最低居住年限（MOP，一般為五年）後，才能放租到市場的。

然而，到明年滿足這個條件的組屋單位，比今年少了有一半之多......

換言之，租客想要租上房子，就必須面臨更強大的競爭了。房租上漲，幾乎是板上釘釘的事。

圖源：EdgeProp

之前，新加坡也不是沒有遇到過這種情況，但在最近一次租金大漲後，全球金融風暴到來引發了經濟衰退，因而迅速得到修正。

而這次，雖然新冠疫情對全世界經濟帶來了衝擊，但會不會同樣引發類似的蝴蝶效應，經濟師也不敢妄加推測。

實際上，租金上漲只是外國人來新加坡後遇到困難的其中一項。一位網友表示，自己經歷了全面的「消費降級」。

住房、交通、購物、吃飯...

網友在新加坡遭遇這些「難關」

消費降級這個詞彙，原本不該出現在新加坡。

畢竟，雖然疫情帶來了一定衝擊，但從去年第四季度開始，新加坡經濟就開始回暖，蒸蒸日上的勢頭止也止不住。

圖源：Todayonline

不過，或許是因為通貨膨脹嚴重的關係，在新加坡物價飆漲的現在，也有一些人開始緊衣縮食。

對於那些非新加坡居民（公民或PR）的中國人來說，或許就更是如此了。他們不僅遇到了消費降級的困擾，還出現了生活品質上的「降級」。

圖源：Financial Times

住房降級

有不少來新加坡打拚的中國人，在中國都有可以隨便住的一套房子。（別管地點、也不管產權屬不屬於自己）

可來到新加坡後，因為身份的原因暫時無法買房只能租房。如果是帶小孩的家庭想要私人空間，選擇租一套房子，那租金往往就是在3000-4000新幣，甚至更多！

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家庭的一半收入，有可能就仍在房租里了。最糟心的是，房子還不是自己的！要是房東出點麼蛾子，還得重新找房子......來到新加坡，因為住房問題顛沛流離，並不是一個罕見現象。

【2】

出行降級

在中國，購買一輛代步車並不是一件困難的事。

而在新加坡，因為高昂的擁車證價格（往往要大幾萬新幣，動輒超過10萬），能買得起車的人其實並不多。

沒有屬於個人的車子，出行時就必須選擇公共運輸。在高峰時期，像沙丁魚一樣擠在地鐵車廂的感覺並不好受......

圖源：CNA

【3】

飲食降級

有不少人都說，今年在新加坡吃飯價格實在太貴了！

工作日吃一盤簡簡單單的雞飯，價格往往就要金5塊新幣甚至更多！要是出去下個館子，沒個小几十新幣根本出不來！

圖源：Mustsharenews

有網友特別懷念在中國可以吃到的，十幾塊錢一份的快餐......還有八大菜系，也是讓人懷念無比。

逛街體驗降級

新加坡沒有隨處可見的充電站和共享單車，去逛街逛個幾小時總是特別辛苦。

得提前給手機充好電不說，赤道的烈日也不是誰都能承受住的......

【5】

購物（買菜）體驗降級

在新加坡，雖然超市很多地方都有，但是東西的品質不敢保障。特別是魚類和海鮮，很少能在超市裡買到鮮活的，完全比不上國內的菜市場。（巴剎不是哪裡都有）

而且，新加坡的線上買菜服務也比較「捉急」，不是很方便。在中國，上網下單買菜半小時內就可以送達，下班前下單到家後可以直接做飯，這些在新加坡是享受不到的。

【6】

支付體驗降級

不少中國人，在來到新加坡後會發現，原本在中國基本上已經被放棄的現金支付，在新加坡卻是大有市場。

隨身帶著錢包和現金，當然比只帶著一個手機掃碼或是直接刷臉支付更麻煩了不是？

更不要說，帶錢包還有被小偷盯上的風險（不過這一點在新加坡幾乎不可能發生）。

圖源：新浪財經

【7】

外賣體驗降級

不想動手自己做飯，也不想出門吃飯，想要叫個外賣，在中國的體驗也比在新加坡體驗要好。

新加坡外賣平台給的優惠券少不說，各種平台附加費、送餐費加起來更是貴的驚人！更別提，新加坡外賣平台上的菜品本身就有溢價，叫外賣完全不划算！

圖源：Hive Life

【8】

快遞降級體驗

又是一個中國完全「碾壓」新加坡的生活體驗之一！新加坡的快遞時效，有時候真的是太慢太慢了......

【9】

體檢體驗降級

一位網友之前特別告訴椰子，回到中國之後發現在國內體驗比新加坡方便許多。

單單是預約速度上，在新加坡政府診療所見過醫生後可能要等很久才能去公立醫院做檢查，而在中國，幾乎是當天就行。

總而言之，這些新加坡目前存在的一些「劣勢」，讓不少中國人來到新加坡之後似乎感覺有些不太適應。

錢花的比在國內花的多，卻沒有享受到這些錢所帶來的服務和便利。心裡的落差，恐怕需要一段時間才能緩解。

說起來，來到一個新城市新國家，離開原有的舒適區，或多或少都會感到文化不同、生活習慣不同帶來的一些衝擊。

「汝之蜜糖，彼之砒霜」，在很多中國人眼中的優質體驗，可能確實也不是新加坡人民想要的。

比如移動支付，雖然政府一直想推動其發展進程，但在網絡上卻時常不乏出現反對的聲音。

不過，即使有再多的劣勢，其實也不能阻止很多人湧入新加坡。

根據政府最近公布的《人口白皮書》，新加坡去年回流的19萬人中，有近半數都是非居民貢獻的。

事實上，今年5月，在新加坡總理李顯龍飛往日本參加的第27屆國際交流會「亞洲的未來」中，他就對外透露出一個重要訊息：

「現在或有幾十億人想排隊進新加坡」！

圖源：見水印

外國人湧入新加坡，根本原因還是是對新加坡的經濟有信心，看好新加坡的未來發展。

或許從這一點上看，新加坡「變貴」，是新加坡飛速發展時正在面臨的陣痛罷了。一些網友，也發表了類似看法。

還有一些網友，將新加坡所面臨的現狀，和中國上海的情況聯繫到了一起，認為二者並沒有太大差距。

只要是在大城市生活，都得面臨更高的物價。在這一點上新加坡並不是太「過分」：

椰友們，你們怎麼看呢？