萝卜点评 | 99年地契公寓和永久地契公寓，到底该如何选择？

万事通说

这里有一些建议给你~

2020年的12 月31日，发生了一件不大不小的事情，但足以记上新加坡房产的史册：

位于芽笼三巷的191个老排屋单位地契到期，所有住户搬离，土地归还政府，没有任何赔偿。

99年的房产到期以后，会怎么办？在这一刻终于得到了确切的答案。

然而，另一个问题依然存在：99年地契公寓和永久地契公寓，作为买家，应该如何选择呢？毕竟市场上大多数的公寓都是99年地契的。

在这里，我会谈谈我的看法，也会给大家明确的建议。

萝卜的看法和建议

让我们先来看一看市场数据。

以下，是一个典型的99年公寓价格走势图，我们可以观察到：

在地契4年到8年左右，也就是公寓建成的3年内，价格达到顶峰；

在那之后，价格进入漫长的滑落;

如果等的够久，在99年到期之时，我相信，价格最终会归零。

再来比较一下典型的永久地契公寓的价格走势图：

整个价格曲线呈上升态势，在这张图里，我们看不到顶点；

在刚刚建成时，并未看到如99年公寓那样的顶峰。

以下这张图，更可以说明问题。

这是新加坡土地管理局发布的，关于99年的地产，随着时间推移，相对于永久地契类似地产的贬值情况。

我们可以看到：

1）在99年地产的前10年，和永久地契地产的差距是不大的；

2）在99你地产超过20年，和永久地契地产的差距加速拉大；

3）99年地产的价值最终归零。

99年地契和永久地契都可购买

购买时策略大不同

有了以上的观察，我的看法是，99年地契和永久地契的公寓都是可以购买的，不过购买时的策略有很大不同：

1）购买99年地契的公寓，在建成以后的三-五年内一定要出手，获利很有可能高于永久地契；

2）打算长期持有的买家，应该选择永久地契的公寓，

3）需要缴纳34%印花税的海外买家，如何以后不打算亏钱，永久地契公寓是您不二的选择。

感谢阅读本期萝卜点评文章，我们下期见。

如果您还有疑问，

可以微信进一步咨询信息。

以我十年所得，助您一帆风顺。

新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产私人顾问

我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。

从业13年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。

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（*截稿前更新）