新加坡保留建筑黄金坊再度求售,叫价8亿新元

2021-12-07     缘分     50669

新加坡地标建筑黄金坊(Golden Mile Complex)再次推出公开集体出售!这是黄金坊在时隔两年后第二次推出集体出售活动,叫价8亿新元,与第一次相同。

新加坡保留建筑黄金坊再度求售,叫价8亿新元

黄金坊是在2017年10月第一次推出市场集体出售,投标活动维持近2年至2019年7月,在此期间共收到两份标书,但无人中标,同年8月又一次推出市场,仍然无人中标。而本次投标活动定为2022年2月28日下午3时截至,独家代理公司是戴玉祥产业。

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而这次黄金坊重新推出市场最大的亮点是,它已经在10月22日被新加坡市建局列为保留建筑,而且也会给与重新开发它的发展商非常可观的优惠政策。在保留主建筑的前提下,让黄金坊的总楼面增加三分之一、受保留楼面完全免税、新楼面部分免税、可将地契填补至99年、把地皮边界调整得更整齐,以及灵活决定商用、私宅和酒店楼面的组合。

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黄金坊建于上个世纪的70年,是新加坡最早的综合发展高层项目之一,不仅在当时重新定义了现代都市生活,也反映出当时那一代的设计师、建筑师的理念。如今黄金坊仍然是新加坡本地独具一格的经典建筑典范,也是新加坡建国初期的重要象征。

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一些业主反映担心黄金坊已经陈旧,对此,市建局会确保黄金坊被列为受保留建筑后,不影响这栋建筑集体出售的计划。市建局也制定了优惠配套,并提出多项发展方案,以吸引潜在买家。国家希望,这将为黄金坊的集体出售计划提供支持,同时也激励发展商考虑这幅地段的潜能,携手复兴这个国家象征。当局也会继续同业主和业界合作,探讨黄金坊重新发展的各种可行性。

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黄金坊目前楼面面积尚未给出一个确定数字,但根据该地段的均价与黄金坊的建筑容积率来算,预计每平方尺的价格在1350新元上下。这个均价包括地契延长的溢价(Lease upgrading Premium Payable)和发展溢价(Differential Premium)。

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各方房产专家表示,与第一次集体出售不同的是,该地段的发展调律和制度都比第一次清楚明确很多。如果重新发展更侧重于私人住宅项目,那会吸引到更多发展商的兴趣。

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还记得今年推出的霸级项目Guoco Midtown中的私人公寓项目Midtown Modern跟黄金坊地处相同地段,这里能发展的住宅项目越来越少,所以该项目一开盘就及其火爆。对新加坡黄金地段的私人房产项目感兴趣的买家一定要持续关注黄金坊出售的资讯。

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