樓市強勁帶動房貸需求 本地家庭債務風險上升

新加坡房地產市場堅挺帶動房貸需求，促使本地家庭債務的風險上升，比冠病疫情前的水平更高。

根據新加坡金融管理局今天發表的《金融穩定評估》報告，以家庭債務占國內生產總值的比重來看，這個比重從今年第一季的72％跌至第三季的70％。如果對比2019年第四季，即疫情前的水平，今年第三季的家庭債務占GDP比重高了三個百分點。

報告指出，房貸是推動家庭債務上升的主要因素，這方面增加了2.4個百分點。儘管處於疫情之下，自去年第一季開始，我國私宅交易的季度平均比疫情前（2017年至2019年）的水平高出接近20％。新私宅和轉售私宅交易量雙雙上揚，兩者今年第三季的交易量分別創下自2013年第二季，以及2009年第三季以來的最高季度紀錄。

不過，本地房貸的信貸素質有所改善，並保持良好。第三季的房貸不良貸款比率與10年歷史平均水平大致相同，為0.38％。

此外，我國平均貸款與估值比率（Loan-To-Value）有所放緩，降至今年第三季的45.7％，意味著家庭（以及提供房貸給他們的銀行）更能抵禦房價大幅下滑。

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