新加坡贷款买房你不能不知道的事

2021-12-07     缘分     13629

随着国人收入及家庭条件的提升,越来越多的国人选择走出国门移居海外,开拓海外业务、子女教育或其他种种原因。出于咱们千年来的文化习俗,只要有一定的经济承受能力,同时决定会长期居住,国人总会不可避免的选择添置固定住房。

新加坡作为国人移居海外的不二之选,除了优良的公司税务、基础(精英)教育等吸引人的地方之外,新加坡的住房也具有相当大的购买优势。这里我们就新加坡买房,特别是贷款买房进行一个详解。

新加坡主要的住房主要分为三大类:

1、HDB:政府组屋,类似国内的基础保障性住房,仅永居或新加坡公民可申请,价格低廉,但配套却不打折,据相关统计约有80%的新加坡人居住在组屋里。

新加坡贷款买房你不能不知道的事

图片来源:Google

2、Landed:连地物业,即别墅,数量相对组屋与公寓来说算比较稀少的,价格昂贵,基本是顶级富豪的选择。另外全新加坡仅一处可供外国人购买的连地物业。

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3、Condo:公寓住宅,外国人主流的购买产品,价格相对政府组屋来说要高出不少,约等于国内1线城市(北上广深)的平均房价,但配套齐全,配备车位、公共泳池、健身房等设施,同时新加坡是按照实际面积来计量的。综合来看比国内买房要更优惠。

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新加坡贷款买房的利率一直是十分优惠的,现在我们就新加坡贷款买房做一个基础介绍,后续购房选择、区域筛选、配套建议等会放在另一篇推文中再给大家介绍。首先我们根据高档公寓:Marina One Residences(滨海湾一号公寓)一室一厅价格来计算。

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总房价:S$1,621,219

首付:S$405,305

贷款额:S$1,215,914(占总房款的75%)

最少需支付的现金:S$81,061

剩余需支付的首付:S$324,244

*此贷款评估申请平台针对所有贷款申请人员,所以新加坡永居或公民可使用CPF(中央公积金)支付部分首付款。

申请相关信息:1994年出生外国人

固定月收入:S$7,000

平均化的变动收入:S$2,100

综合月收入:S$9,100

基于以上相关信息,我们通过贷款筛选平台网站,可以筛选对比不同银行的贷款政策及产品,初步选择适合自己的方案。

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通过贷款方案筛选平台,我们可设置希望贷款的银行,及大致的贷款方案,包含还款时间、固定利率还是浮动利率,亦或是贷款锁定期等等。结合以上方案,我们对于贷款买房的花费有一个较为直观的了解。

除去以上基础房屋的费用以外,新加坡购买个人固定房产,会产生的其他费用也需要提前考量同时计入在购房成本里:

OTP(购买费意向金)

向卖方支付的不可退还的费用,以确保财产安全,通常约为该出售物业预先商定价格的1-10%;

买方代理费

委托代理人协助购买房产的买家通常需要支付购买房产总价1%(根据市场变动而定)的费用。可根据实际情况进行协商。

法律费用

支付给律师对房产进行必要的背景调查。有时银行会直接指定律师,私人任命的律师收费情况各不相同。

按揭印花税

支付给IRSA担保金额的0.4%的税费,上限为500新币

买家印花税

在购买相关文件上盖章的强制性费用。根据房产价值或市场价值计算。

这个也是外国人在新加坡买房着重需要了解的一点,也是买房过程中最高的税费,通常分为4%的印花税跟额外印花税(ABSD)

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