隨著國人收入及家庭條件的提升，越來越多的國人選擇走出國門移居海外，開拓海外業務、子女教育或其他種種原因。出於咱們千年來的文化習俗，只要有一定的經濟承受能力，同時決定會長期居住，國人總會不可避免的選擇添置固定住房。

新加坡作為國人移居海外的不二之選，除了優良的公司稅務、基礎（精英）教育等吸引人的地方之外，新加坡的住房也具有相當大的購買優勢。這裡我們就新加坡買房，特別是貸款買房進行一個詳解。

新加坡主要的住房主要分為三大類:

1、HDB:政府組屋，類似國內的基礎保障性住房，僅永居或新加坡公民可申請，價格低廉，但配套卻不打折，據相關統計約有80%的新加坡人居住在組屋裡。

圖片來源：Google

2、Landed:連地物業，即別墅，數量相對組屋與公寓來說算比較稀少的，價格昂貴，基本是頂級富豪的選擇。另外全新加坡僅一處可供外國人購買的連地物業。

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3、Condo:公寓住宅，外國人主流的購買產品，價格相對政府組屋來說要高出不少，約等於國內1線城市（北上廣深）的平均房價，但配套齊全，配備車位、公共泳池、健身房等設施，同時新加坡是按照實際面積來計量的。綜合來看比國內買房要更優惠。

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新加坡貸款買房的利率一直是十分優惠的，現在我們就新加坡貸款買房做一個基礎介紹，後續購房選擇、區域篩選、配套建議等會放在另一篇推文中再給大家介紹。首先我們根據高檔公寓：Marina One Residences（濱海灣一號公寓）一室一廳價格來計算。

總房價：S$1,621,219

首付：S$405,305

貸款額：S$1,215,914（占總房款的75%）

最少需支付的現金：S$81,061

剩餘需支付的首付：S$324,244

*此貸款評估申請平台針對所有貸款申請人員，所以新加坡永居或公民可使用CPF（中央公積金）支付部分首付款。

申請相關信息：1994年出生外國人

固定月收入：S$7,000

平均化的變動收入：S$2,100

綜合月收入：S$9,100

基於以上相關信息，我們通過貸款篩選平台網站，可以篩選對比不同銀行的貸款政策及產品，初步選擇適合自己的方案。

通過貸款方案篩選平台，我們可設置希望貸款的銀行，及大致的貸款方案，包含還款時間、固定利率還是浮動利率，亦或是貸款鎖定期等等。結合以上方案，我們對於貸款買房的花費有一個較為直觀的了解。

除去以上基礎房屋的費用以外，新加坡購買個人固定房產，會產生的其他費用也需要提前考量同時計入在購房成本里：

OTP（購買費意向金）

向賣方支付的不可退還的費用，以確保財產安全，通常約為該出售物業預先商定價格的1-10%；

買方代理費

委託代理人協助購買房產的買家通常需要支付購買房產總價1%（根據市場變動而定）的費用。可根據實際情況進行協商。

法律費用

支付給律師對房產進行必要的背景調查。有時銀行會直接指定律師，私人任命的律師收費情況各不相同。

按揭印花稅

支付給IRSA擔保金額的0.4%的稅費，上限為500新幣

買家印花稅

在購買相關文件上蓋章的強制性費用。根據房產價值或市場價值計算。

這個也是外國人在新加坡買房著重需要了解的一點，也是買房過程中最高的稅費，通常分為4%的印花稅跟額外印花稅（ABSD）

非永居的外國人購買個人房產需要再額外繳納20%的印花稅，綜合印花稅需要24%，而變成永居甚至是公民印花稅繳納的費用就要節省很多了，當然稅費的高低跟首套或二套房也有直接的關係。

綜上為新加坡貸款買房的全部內容，希望對有移居新加坡計劃的小夥伴有所幫助

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