私宅:10月私宅转售价小幅上升 !10月私宅租金环比小涨幅

2022-11-27     缘分     20601

私宅:10月私宅转售价小幅上升 !10月私宅租金环比小涨幅

自去年6月以来单月最低 10月私宅转售价升幅收窄至0.3%

私宅:10月私宅转售价小幅上升 !10月私宅租金环比小涨幅

分析师认为,由于房贷利率继续高涨,政府出台新一轮房地产降温措施,以及经济前景不明朗等多方面因素影响,造成10月转售价小幅上涨,但这是否意味着私宅转售价格开始稳定,仍言之过早。

本地非有地私宅转售价再攀高峰,10月份环比上涨0.3%。这是私宅转售价连续第27个月上涨,但涨幅收窄,是自去年6月以来最低的单月涨幅。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)星期二(11月8日)发布的预估数据显示,10月份私宅转售价涨幅低于9月份的1.5%涨幅。

99.co产业研究部主管傅颖宽认为,由于房贷利率继续高涨,政府在9月30日出台新一轮房地产降温措施,以及经济前景不明朗等多方面因素影响,造成10月转售价小幅上涨,但这是否意味着私宅转售价格开始稳定,仍言之过早。

根据预估数据,代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅的转售价同样微升0.6%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)私宅的转售价则下滑1.1%。

若与去年同期相比,整体转售价上升10.5%。高档私宅、中档私宅和大众化私宅的转售价涨幅分别为5.7%、9.9%和12.3%。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为,高档私宅转售价下跌显示限制贷款额的降温措施奏效。

他说:“高档私宅比较贵,而且单位总价较高,投资者的购房预算也受到贷款限制。此外,一些投资者还要支付大笔额外买方印花税。”

| 私宅转售量环比跌11.6

转售价最高的高档私宅是乌节三翠林(3 Orchard By-The-Park)的一个单位,成交价为1300万元。中档私宅中,转售价最高的是吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)的一个单位,以1250万元成交。

在马林百列一带的The Hacienda,是10月转售价最高的大众化私宅,成交价为540万元。

在转售量方面,10月份有1240个单位转手,环比减少11.6%。比起去年同期,更是大跌24.2%。

以地区分布来看,61.1%的交易来自大众化私宅,中档私宅占23%,高档私宅则占15.9%。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹指出,交易量下跌可能是降温措施所致,因为一些买家暂时持观望态度。

“随着房地产市场进入淡季,以及越来越多人出国度假,我们预计私宅转售量今年接下来会保持低迷。”

橙易产业(Orangetee & Tie)执行长陈道俊也认为,降温措施起到效用,导致交易量减少。他说,55岁以下的私宅屋主必须在售屋15个月后才能购买转售组屋,导致一些屋主暂时不卖房子,以避免花钱租房子。

“从长期来看,我认为转售私宅仍有需求,因为新私宅供应有限,而且价格保持平稳。一些受降温措施影响的屋主,可能转向转售市场。”

黄秀莹也有类似看法,有鉴于此,她不认为转售价会在接下来数月下滑,但交易量可能进一步减少。

考虑到年底假期和明年农历新年时期买气可能减低,麦俊荣预测,私宅销售活动会减少,直到农历新年以后,因此交易量会受影响。可是农历新年后可能出现数月的积压需求,交易量大幅回升。

10月私宅租金环比涨2.7% 22个月连涨但升幅收窄

本地私宅租金连续22个月上涨,10月份环比上涨2.7%,但较上月涨幅有所收窄。租出的单位环比则下降8.7%,至4355个。

分析师指出,租金连续攀升主要受到贷款利率升高、通货膨胀加剧,以及住房供应紧张等因素影响。鉴于明年房地产税和消费税都将上涨,预计房东会把成本转嫁给租户,租金还会继续上扬。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)星期三(11月9日)发布的10月份预估数据显示,10月份涨幅较9月份的3.3%涨幅来得小。在各地区中,其他中央区(RCR)的中档私宅租金环比上升最高,报3.2%,中央区以外(OCR)的大众化私宅和核心中央区(CCR)的高档私宅,租金分别上升2.6%和2.1%。

橙易产业(Orangetee & Tie)执行长陈道俊说,在整体住房紧张的情况下,房东把利率上涨和通胀增加的成本转嫁给租户。随着明年消费税和房地产税将调高,预计房东也会把这些成本转嫁给租户,推动租金继续上涨。不过,明年更多公寓竣工,房源供应增加,可能会让租金涨势放缓。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹也说,市场供应不足是导致租金不断上涨的主要因素。另外,房东提高租金以支付每月上涨的贷款利息。

合登集团(Huttons)执行长叶润明从就业市场角度分析说,信息、专业服务和银行业等行业在10月的就业市场保持强劲,更多外国人到来促使住宅租赁市场活跃。他预计房东会继续主导租赁市场,租金今年最后两个月估计再涨5%。

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