如果不了解这2点,在新加坡买房就很容易被骗

2021-12-09     缘分     11482

如果不了解这2点,在新加坡买房就很容易被骗 对于很多憧憬移民的中国人来说,新加坡无疑是一个彼岸的天堂。

有“最适宜居住的城市”、 “花园国家”这些闪耀的名头加持,可以想像一下,住在新加坡会有多么舒服,甚至平时随便出门走一趟,就能拍出时尚大片来。

老实说,在这种几乎没有任何自然灾害,拥有舒适环境与优厚生活条件的城市确实“名副其实”。

如果不了解这2点,在新加坡买房就很容易被骗

那么想要长期居住在新加坡,买房是必然选择,前面的文章我们都基本了解了新加坡房子很多富豪都爱买。一方面就算是投资也能获得额外的高收益。

我们已经知道了新加坡是个岛国,土地资源非常稀缺,这样寸土寸金环境下的房子几乎都是精装修。

上篇文章还提到了公寓没有公摊面积,更有机会买到永久产权,并且没有房产增值税和遗产税。跟国内北上广的房价相比起来,确实不算贵,这样的房子谁能不心动呢?

如果不了解这2点,在新加坡买房就很容易被骗

尤其是新加坡私人公寓,是除组屋外许多人购买的房屋类型。一房最低入门价在60万新币起,3房在110-150万新币不等,这是相对大众化公寓的一个参考价格。

如果是地段好的中高端公寓,价格自然会更高,这和北上广地段好房子一样贵的道理。一般3房价格在350-700万不等。

不过新加坡需要征收额外的印花税,这主要目的是希望有个稳定的房地产市场,不希望房地产变成泡沫经济。

如果不了解这2点,在新加坡买房就很容易被骗

不过无需担心,新加坡的绝对房价已经没有北上广的核心区域贵,跟香港比更是便宜了很多。

不过还有2点要了解清楚,不然买房可是很容易被骗的呢。

1.新加坡买房流程和手续办理

我们可以先来了解下新加坡买房流程以及手续办理。要知道新加坡政府对发展商的管制非常的严格。

如果不了解这2点,在新加坡买房就很容易被骗

发展商必须在开发住宅项目前,取得建房计划许可证和发展商销售许可证,这也是类似于国内的预售许可证,有了之后才能开始销售。

2.开设“项目账户”

同时,取得建房许可的发展商,需要在银行或金融机构为房产项目开设其账户。

一旦开启,买家支付的款项会直接进入项目账户,这就能杜绝有人把项目账户的资金拿去别的项目使用。

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此外,从房产交付给买家之日起12个月内,发展商有义务对房产项目出现的任何问题进行整修。因此,如果买家在12个月内发现房屋质量有缺陷,可以要求发展商进行整修。

还有,新加坡政府也制定了一个发展商条例,规定了期房的付款流程。因此,所有的本地发展商都必须遵守这个条例。

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注:以上款项百分比总和为房屋总价的75%。若买家有和银行贷款到75%,以上款项均由银行按照楼盘施工进度发放,而买家只需按银行实际发放给开发商的金额进行月供即可。

结合之前发布的文章,我们现在一说到精英教育、省税天堂都能想到新加坡,新加坡也许总能给我们带来惊喜。

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