组屋价格高到买不起？分析师：拿目前房价和往日比较并不公平

组屋转售和预购组屋价格节节攀升，本地民众还负担得起政府组屋吗？房地产分析师认为，拿目前的房价同几十年前相比并不公平，如果预购组屋价格定在“非常低”的水平，那只会增加政府的财政负担。

房地产中介公司ERA产业网络的研究和咨询主管麦俊荣指出，将今时今日和往日的房价做比较，是不公平的。

据新传媒英文新闻网CNA报道，2020年第三季到2022年第三季的组屋转售价格猛增25.5%。由于增幅发生于冠病大流行期间，人们对此更加关注。除此之外，通货膨胀推高日常开销，促使人们愈发思虑房价的可负担性。

建屋发展局今天（7日）发布声明，首度解释预购组屋项目如何定价。声明中解释，其定价方式并不与成本挂钩，而是根据买家的收入和偿还贷款的比率来决定买家是否负担得起屋价。

建屋局：未通过出售预购组屋赚取利润 建屋局也强调，当局并没有通过出售预购组屋来赚取利润。

麦俊荣对CNA指出，将今时今日的组屋价格和几十年前的房价做比较，是不公平的。近年来房价确实上升了，但同时买家收入也增加了。“关键在于预购组屋的价格，是否仍在人们可负担的范围内。”

他指出，建屋局的做法是将预购组屋价格维持在民众可负担的范围内，但那不能是没有理由的低价。

随着家庭收入和其他物价上升，组屋开发成本也跟着增加。而维持预购组屋价格的一个重要因素，就是政府继续给予公共住房补贴的能力和意愿。对于家庭收入较低的购物者，政府就会提供更多补贴。

该花多少购屋？ 一般来说，专家会建议人们的住房支出，不应该超过其每月总收入的30%。这个预算的基础，是让一个家庭能够出钱购屋，同时又保有足够的钱来支付日常开支。

今年上半年，90%领取非成熟区组屋钥匙的购屋者，和80%以上领取成熟区组屋钥匙的购屋者，都是用月收入25%或以下来支付组屋的分期贷款。

换言之，可以说预购组屋对于大多数购物者来说，是可以负担得起的。

预购组屋价格太低会怎么样？ 政府若是把预购组屋价格控制在“非常低”的水平，将导致政府国库的财政负担增加。

这是因为一来，政府需要增加对于公共住房的补贴。

其次，由于预购组屋买家一开始是以低价购屋，他们之后在把房子卖掉时，就会获得非常高的利润。而这笔利润就意味着资金从政府国库，转移到买家手中，这对于没有资格购买预购组屋的纳税人而言，是不公平的。

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