萬事通說

建屋局自新加坡建國來，首次公開預售組屋的開發成本！

以前說起新加坡的預售組屋，所有人都覺得，那就相當於「大白菜」，但是近幾年，隨著經濟形勢的變化、新加坡的房價在發生變化，大家驚訝地發現預售組屋的價格也不是「白菜價」了。

新加坡社會開始有不少聲音出現，現在的預售組屋價格已經有些「高攀不起」啦！難不成建屋局定價也在跟著市場「水漲船高」？新加坡建屋局為了「自證清白」，自建國來首次公開預售組屋的總開發成本！

新加坡建屋局公開預售組屋開發成本

每套房貼3萬新元

相信不止萬事通一個人好奇，新加坡的預售組屋性價比這麼高！建屋局能賺錢嗎？能賺多少錢？

12月7日，新加坡國家發展部與建屋局星期三發出聯合聲明，公開預購組屋總開發成本數據，以及再次解釋如何以確保買家負擔得起的方式，為組屋定價。

新加坡建屋發展局有史以來第一次公布了預購組屋總開發成本，在上一個財政年，新加坡一共交付13506個預購組屋單位，開發成本是53.46億新元，每個組屋單位的成本是39.6萬新元。

根據建屋局上個財年年報的數據計算，這些交付的組屋單位平均售價是36.57萬新元，明眼人已經看明白了，平均售價比成本價低了3萬新元呢！這還不止，扣除新加坡當局提供的公積金公屋津貼之後，平均售價才34.7萬新元，比成本價整整低了4.9萬新元。

為啥建屋局賠錢賺吆喝呢？這是因為新加坡建屋局的定價標準是按可負擔水平，完全不考慮發展成本！

換句話說，咱們覺得現在新加坡的預購組屋價格上漲了，負擔不起了，那不是建屋局的問題，那是咱們自己的問題，扎心了麼？

有些人要說了，建屋局是國家的，那麼開發個組屋成本還需要這麼高麼？

那我們就看看預售組屋的總開成本包括啥，包含土地成本、建築成本以及其他成本，其中最高的當屬土地成本，在過去的3個財政年裡，土地成本都占新組屋總開發成本的6成。

上文我們提到，上個財年新加坡交付的預購組屋總開發成本達53.46億新元，其中土地成本為31.67億新元、建築費20.77億新元、其他成本1.02億萬新元。

如果你覺得建屋局賠得不輕，那上個財年交付的組屋預購組屋的成本還沒受到疫情影響而飆升呢。每個單位的開發成本都比平均售價高好幾萬新元。

組屋的定價方式大公開

只為了大家負擔得起

對於組屋的定價方式，國家發展部和建屋局也再次強調，預購組屋的定價和開發成本完全沒有關係，新組屋售價是按可負擔水平而定。私人發展商則是按發展成本和盈利來定價。

當局在為新組屋定價時，建屋局會先參考附近類似轉售組屋的售價，以及考慮個別單位的特點和當前市場情況，在這個基礎上給大幅度的市場補貼，確保售價是買家負擔得起的。

換句話說，新加坡建屋局為購房者操碎了心，建屋局表示，提供不同幅度的補貼額有助於買家免受市場波動影響，確保預購組屋價格保持平穩及可以負擔。

因此，當轉售組屋價格上漲，建屋局也會相應提高市場補貼，以確保新組屋售價是負擔得起的。

至於大家覺得預購組屋價格上漲，大家要想到建築成本也上漲了！因為新冠疫情的影響，過去兩年建築成本攀升30%，但是建屋局為新組屋買家提供更多補貼，預購組屋的價格並沒上漲太多，相對平穩。

說完組屋定價，咱們再來說說收入，新加坡在2012年至2021年的10年之間，本地居民就業家庭收入中位數增長了26%，而預購組屋的售價漲幅才16%-22%之間。低於收入的漲幅，也就是說，如果覺得組屋漲價太快，咱們還是該反思反思自己。

正常家庭該花多少錢買組屋？

才不影響生活

雖然組屋價格不高，但是不同地段的組屋價格甚至能差一半，那我們應該選擇什麼價位的組屋呢？一般來說，專家建議人們的住房支出，不應該超過每月總收入的30%。這個基礎是讓一個家庭能夠擁屋，同時又留下足夠的錢來應付日常生活。

在今年上半年，新加坡90%領取非成熟區組屋鑰匙的購房者，和80%以上領取成熟區組屋鑰匙的購屋者，都是用月收入25%或以下來支付組屋的分期貸款。

也就是說，對於預購組屋的購買者來說，組屋價格是可以負擔得起的。

為什麼預購組屋不能價格更低一點呢？這麼說吧，本來政府就在賠錢了。如果預購組屋價格更低，買家以低價購買組屋，然後他們賣房的時候，可以獲得很高的利潤，這筆錢相當於從政府國庫轉移到了買家手裡，對於沒買房資格的人來說不太公平，也違背了新加坡「居者有其屋」的初衷。

總結

建屋局這次解釋的這麼清楚，大家終於搞明白為什麼建屋局會一年虧43億新元了吧？【詳情點擊：】

通心粉們，你們有沒有買到預購組屋呢？點「留言」在評論去說說有多香吧？

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（*截稿前更新）