65000套住房已经在路上了，新加坡房价到底还能飞多久
2022-12-13 缘分 25358
马上到2022的年尾了，今年房子的买卖也快到一个尾声。所以新加坡政府也赶紧开始放明年的地皮了。
（图片来自：Unsplash）
首先我们要科普下，新加坡的新楼盘一般都是怎么来的？
一种是来自旧公寓的拆迁，又叫集体出售（En-bloc）。
一种就是政府放出来的地皮，开发商竞标后进行规划设计，然后再开始卖。
（图片来自：Unsplash）
今天我们要说的主要就是后面这种情况，也就是政府售地计划（GLS）。
那这次公布的2023年上半年土地名单，主要有哪些看点呢？
01 会放出哪些地块？
一般都会给两个名单：正选地段和备选地段。
（图片来自：Unsplash）
其中正选地段里面，包括4个私人住宅用地、1个EC（执行共管公寓）用地和2个白色地段。到时候可以打造4090套私人住宅（包括700个EC单位）和面积达106400平方米的商业空间。
（图片来自：URA Singapore）
住宅用地
Jalan Tembusu
私人住宅（非有地），2.05公顷，容积率3.5，计划打造840套住宅，预计2023年3月推出。
Lentor Central
私人住宅（非有地），1.47公顷，容积率2.8，计划打造475套住宅，预计2023年4月推出。
Champions Way
私人住宅（非有地），1.44公顷，容积率2.1，计划打造345套住宅，预计2023年5月推出。
Media Circle
私人住宅（非有地），1.06公顷，容积率2.9，预计商用面积达400平方米，计划打造355套住宅，预计2023年6月推出。
Tampines Street 62 (Parcel B)
EC项目，2.8公顷，容积率2.5，计划打造700 套住宅，预计2023年3月推出。
白色地段
Marina Gardens Crescent
1.73公顷，容积率4.2，预计商用面积达6000平方米，计划打造775套住宅，预计2023年6月推出。
Jurong Lake District
6.8公顷，相当于10个足球场，预计商用面积达10万平方米，计划打造600套住宅（最多1760套），预计2023年6月推出。
（图片来自：Unsplash）
备选地段包括6个私人住宅用地（含2个EC用地）、1个商业用地、1个白色地段和1个酒店用地。
这些备用地段可额外提供3625个私人住宅单位（包括855个 EC 单位）、93350平方米的商用空间和530个酒店客房。
（图片来自：URA Singapore）
住宅用地
Pine Grove (Parcel B)
私人住宅（非有地），99年产权，占地2.5公顷，容积率2.1，计划打造565套住宅。
Clementi Avenue 1
私人住宅（非有地），99年产权，占地1.34公顷，容积率3.5，预计能打造500套住宅。
Lentor Gardens
私人住宅（非有地），占地2.06公顷，容积率2.1，预计能打造500套住宅。
Lorong 1 Toa Payoh
私人住宅（非有地），1.55公顷，容积率4.2，计划打造765套住宅，预计2023年5月推出。
Senja Close
EC项目，99年产权，占地1.01公顷，容积率3.0，计划打造295套住宅。
Plantation Close
EC项目，2.01公顷，容积率2.8，计划打造560 套住宅，预计2023年6月推出。
商用地段
Punggol Walk
占地1公顷，容积率1.4，预计商用面积达13350平方米，预计2023年5月推出。
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