疫情两年，全球房地产市场低迷，新加坡凭什么逆势上涨
2022-12-13 缘分 10559
新加坡房市 逆势上涨
疫情两年，全球房地产市场低迷，新加坡凭什么逆势上涨？
全球房地产市场 概览
2020年开始，地球村的各个国家，都拿着一本穷字经。
个人以及家庭，都在强调捂好自己的钱袋子，不要乱投资，不要乱花钱，特别是不要乱买房。
但...房子永远是全世界人热议的东西，全球房地产市场低迷，而新加坡的房地产市场却是在疫情2年间逆流而上的！
曾有专家预测，新加坡房市的逆势增长，可以持续到2030年……
香港环亚经济数据有限公司的数据显示，新加坡近十年来房价持续平稳，甚至在2014年至2018年呈下跌趋势。但在2020年后，房价持续走高，在2022年达到近十年最高点。
2021年，全球房价排名，继香港市中心、纽约皇后区、韩国首尔之后，新加坡以均价为18766.26美元/平米，排在世界第四。
根据莱坊公布的《全球房价指数》报告显示，低利率和集体出售市场溢出的需求推动新加坡的私宅价格过去一年上升 10.6 %，在亚洲涨幅最大！
新加坡市区重建局(URA)发布的 2022 年第三季度私人住宅物业价格指数的初步估算。
总体而言，私人住宅物业指数从 2022 年第二季度的 180.9 点上升 6.2 点至 2022 年第三季度的 187.1 点。与上一季度 3.5% 的增幅相比，第二季度的增幅为 3.4%。
5年时间，一共上涨了41个基点。在过去的5年里，新加坡政府三次上调了印花税，比如新加坡公民第二套的印花税，从12%增加到17%；外国人的印花税，从20%增加到30%。
然而如此大幅的印花税上涨，几乎对房产价格指数的上涨毫无影响。
这些数据都在显示同一个问题，全球疫情下，新加坡却获大量投资，房产交易、投资移民均涨，凭什么？
今天我们来聊聊这里隐藏的玄机以及机会！
01、供需影响价格 Part One
俗话说，安居乐业，长养子孙。全球疫情蔓延的这2年时间，一定程度上阻碍了国人海外旅游和置业的计划。
但国内对海外置业，购买投资性房产的需求一直存在，有的为子女留学考虑，有的则是资产配置需要。
在疫情之前海外购房就一直保持逐年增长的趋势，即便疫情到来受到些许影响，但疫情好转后，海外购房的热情不减。
由于疫情不断反复，加之出现排华现象，过去原本热门的欧美国家，已不再成为海外置业的首选地。
而距离中国较近的、对华人友好的亚洲国家，成为国人海外置业的新宠。
新加坡政治稳定，全球治安第一，疫情防控好。
种种利好下，海外对新加坡买房的需求一直在增长。
且就新加坡国内来说，新冠肺炎疫情导致人们居家学习和工作，越来越多的家庭产生了扩大住宅面积的需求，刺激了转售组屋和私宅市场。
而供应这方面，疫情影响下，疫情导致大部分国家收紧出入境限制，建筑原材料供应受阻以及建筑工人短缺。
这在一定程度上造成了房源供应减少，很多楼盘的开发建设不能如期交付，私宅数量自然环比下降。
需求大于供应，价格自然上涨。
02、投资保增值 Part Two
在《华尔街日报》和美国传统基金会发布的2021年度报告中，新加坡被评为全球最自由经济体。
新加坡毗邻马六甲海峡，是亚洲重要的金融、服务和航运中心之一。
新加坡早就实行自由港政策，允许境外货物与资金自由进出，对大部分货物免除关税。
新加坡，全球最自由经济体，经济发达，购房低利率，还享有低税。
税收优势吸引全球各地知名企业迁徙至此，大大推动了当地经济发展，为年轻的留学生提供了充足就业机会，“以学养房”流行一时。
新加坡的低利率环境和安全的资产保护极大地吸引了全球投资者。尤其是东南亚地区的富豪企业家，涌入新加坡投资和居住。
之前就有消息称，从海外投资来源来看，中国买家拉动了当地外籍人士购房率的增长，在其中扮演了重要角色。
中国富裕阶层目前十分看好新加坡房地产领域，有的中国客户甚至没去看房，就在Marina One(金融街的高端项目)购买了6套房产。
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