何超琼5亿买狮城永久地契私宅  逾3年最高价

2021-12-11     缘分     13912

何超琼5亿买狮城永久地契私宅  逾3年最高价

新加坡High Point是本月以来第三个成交的集体出售项目,并创下三年多以来的最高单位地价。

新加坡集体出售市场越来越火热,位于乌节路一带的永久地契私宅项目High Point以5亿5669万元(新元,同下,约17.22亿令吉)卖给香港信德集团子公司,是本月以来第3个成交的集体出售项目,并创下三年多以来的最高单位地价。

High Point位于伊丽莎白山顶(Mount Elizabeth),是于今年10月推出市场公开招标,要价为5亿5000万元,在竞标下最终以比要价高出169万元的价格成交。若加上7%的额外阳台面积,整体地价相当于容积率每平方英尺2537元,是2018年7月以来的最高单位地价。

负责该项目集售的是第一太平戴维斯(Savills)。该公司投资销售和资本市场副执行董事陈威礽说:“High Point通过竞标过程取得的结果,说明了这地段的独特属性。它是位于伊丽莎白山顶的地段,我们预计由信德发展的新项目,将重新定义新加坡的豪华生活标准。”

High Point于1973年竣工,是一栋楼高22层的住宅建筑,占地面积为4万7606平方英尺,总容积率为2.8。

经市区重建局核实,项目现有的总楼面面积为21万1976平方英尺,该发展基线(development baseline)为21万3383平方英尺。

在发展总蓝图下,信德可将项目地段重新发展成楼高36层、共98个单位的超级豪华项目,每个单位的平均面积约2153平方英尺。

信德是已故澳门赌王何鸿燊创立的企业,目前由他的女儿何超琼主掌。

该公司近期在新加坡豪宅市场大展拳脚,今年5月推出的柏皓(Park Nova),有一个单位以3444万元或尺价5838元成交。另一个项目“兰心居”(Les Maisons Nassim),8月有一个单位的成交价为3500万元,尺价为5786元。它们都是近期私宅尺价纪录。

本月已有两个成功集售交易

自本月初以来,已有两个成功交易的集售项目,一个是位于丹戎禺(Tanjong Rhu)的乐景园(La Ville),以1亿5200万元卖给ZACD集团,较要价1亿4800万元高;另一个是建安大厦(Peace Centre)与建安公寓(Peace Mansion)组成的综合项目,以6亿5000万元成交卖给由集永成(Chip Eng Seng)子公司CEL Development、金成兴控股(KSH Holdings)旗下Ultra Infinity和新海逸集团(SingHaiyi Group)子公司Sing-Haiyi Crystal共组的财团。

获80%业主支持

东陵购物中心要价7.85亿元求售

另一方面,东陵购物中心(Tanglin Shopping Centre)已争取80%业主的支持,将在下月14日公开招标,要价7亿8500万元,相当于每平方英尺容积率2500元。这是该购物中心第4次尝试集售。

该项目结合零售和办公空间的永久地契综合项目,总楼面面积为31万3000平方英尺。购物中心第一阶段于1970年建成,楼高12层,是当时新加坡第二座购物中心,如今可重新发展成楼高20层的建筑。它有170多名业主,最大业主是城市发展(CDL)旗下的千禧国敦酒店集团(Millennium & Copthorne Hotels)。

负责推动这集售项目计划的业主侯麟麌受访时表示,项目自2月启动集售计划,前后花了约9个月才取得80%业主同意,但这主要是因疫情影响取得业主签名的进度,事实上大多业主都支持集售,包括千禧国敦酒店集团。

他说:“虽然不少行业还是受到疫情影响,但我们总是得试试看能否找到买家,毕竟这是第四次集售了,我们还要等多久呢?”

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