新加坡房托和地产商业信托报告：酒店S REITs随释放的旅游需求及22年三季度活动回归乘势而上

2022-12-16 缘分 10655

新交所发布了2022年12月月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。截至2022年11月，S-REITs板块总回报率为+5.7%，而10月-5.6%的总回报率主要由于亚洲主要市场的利率和经济增长因素导致。11月，该板块录得5400万新元的散户投资者净买入，以及9560万新元的机构投资者净卖出。

10月份，到访新加坡的国际游客人数连续第九个月录得增长，预计未来几个月将持续稳步增长。拥有新加坡酒店资产的新加坡房地产投资信托（S-REITs），即凯德雅诗阁信托、城市酒店信托、远东酒店信托和辉胜国际信托，得益于大型活动回归、MICE行业（包括会议、奖励旅游、大型企业会议和活动展览）复苏以及积压的海外旅游需求的推动，均在上一季度录得入住率和RevPAR（每间可售客房收入）的显著增长。

2022年11月新交所REIT观察亮点

新加坡写字楼S-REITs录得入驻率和续约租金调整率增长。新加坡仲量联行（JLL）的数据显示，2022年第三季度新加坡写字楼租金已达到近14年来的高点，超过疫情前的峰值。核心中央商务区（CBD）甲级写字楼的租金仅用18个月即填补了疫情造成的亏损。拥有新加坡写字楼资产的新加坡房地产投资信托（S-REITs），即凯德综合商业信托、丰树泛亚商业信托、新达房地产信托、吉宝房地产信托、华联商业信托和Lendlease全球商业房地产投资信托，报告称录得了续约租金调整率的增长和入驻率的提升。

工业S-REITs在宏观经济挑战下展现韧性。八只工业新加坡房地产投资信托（S-REITs）均已公布了第三季度财务业绩或最新业务报告。这八只S-REITs的平均投资组合入驻率稳定在95.4%，平均资产负债率为37.2%。在发布的报告中，多数报告表示认同新加坡金管局提出的全球经济低迷观点，挑战包括通货膨胀、地缘政治紧张和能源成本上升等。但也有某些报告指出，受益于物流、高价值制造业和生物医药行业的长期需求支撑，新加坡工业板块展现韧性。在八只工业S-REITs中，有四只公布了最近一个季度的财务业绩，分别是宝泽亚太房地产信托（Aims Apac Reit）、中国运通网城房地产投资信托（EC World Reit）、丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）和丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust），其余四只则发布了中期业务报告。

凯德集团旗下房托三季度录得运营性增长。凯德投资公司（CLI，下称“凯德投资”）立足亚洲，是新加坡最大的全球房地产投资管理公司（REIMs）之一。截至2022年6月30日，公司的资产管理规模为1,250亿新元。凯德投资的基金业务包括5只在新加坡交易所上市的房地产投资信托（REITs）和商业信托。其中，腾飞房地产信托、雅诗阁公寓信托和腾飞印度信托于9月正式更名，以与凯德品牌保持一致。腾飞房地产信托现称为凯德腾飞房产信托（CapitaLand Ascendas Reit）；雅诗阁公寓信托现称为凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）；腾飞印度信托现称为凯德印度信托（CapitaLand India Trust）。5只REITs和商业信托均已公布2022年第三季度的业绩。

您知道么？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有42只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过990亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。

10年总回报率为68.5%，10年的市值年复合增长率为13%，平均股息收益率为7.5%，平均负债率为37%。