建安大廈（Peace Centre）與建安公寓（Peace Mansion）組成的綜合項目以6億5000萬元成交，是今年來最大宗的集售商業項目。（謝智揚攝）

越加火熱的本地集體出售市場再下一城，數次招標的建安大廈（Peace Centre）與建安公寓（Peace Mansion）組成的綜合項目以6億5000萬元成交，儘管比2019年要價低5.5％，不過卻是今年來最大宗的集售商業項目。

買主是由集永成（Chip Eng Seng）子公司CEL Development、金成興控股（KSH Holdings）旗下Ultra Infinity和新海逸集團（SingHaiyi Group）子公司Sing-Haiyi Crystal共組的財團，它們通過私下協議（private treaty）方式完成這項交易。

三家公司昨日（12月3日）開市前分別發布文告披露，財團將尋求新加坡土地管理局的原則上批准以填補地契，以及市區重建局的批准以重新發展為商業和住宅混合用途的房地產項目。

此外，財團將成立合資企業來推動這個項目，當中集永成占40％股權，金成興和新海逸各占30％。

根據市建局2019年總藍圖，這個面積7萬6617平方英尺的地段劃為商業用途，經確認的總容積率為7.89倍，可發展為55米（約180英尺）高建築，部分建築可高達67米。項目地段為99年地契，剩餘地契約48年。

市建局2019年發出的初步策劃准證顯示，建安大廈與建安公寓所處地段，可重新發展成一個綜合項目，總樓面面積達60萬4578平方英尺，其中60％可用於商業用途，其餘面積充作住宅之用。

房地產諮詢公司仲量聯行（JLL）是此次集售獨家營銷代理，該公司資本市場執行董事陳鴻文說，以6億5000萬元成交價及新項目的住宅比率占40％來看，包含填補地契的土地成本為每平方英尺容積率約1426元。若加上7％用於陽台的額外總樓面面積，容積率尺價為1388元。

今年來有不少大型項目以破億元成交，如麥士威大廈（Maxwell House）、福林園（Flynn Park）和華登嶺（Watten Estate），成交價分別為2億7680萬元、3億7100萬元和5億5080萬元。

當中，麥士威大廈由集永成聯合新海逸以及在香港上市的久川控股旗下的Chuan Investments共組財團標下。

市場人士指出，由於發展商的未售單位庫存持續減少，填補土地庫存的需求強烈。

合登房產集團（Huttons Asia）研究部主管李思德接受《聯合早報》詢問時指出，不少集售項目在近幾個月成交，他看好發展商積極填補土地庫存的勢頭會延續至明年。此外，對明年經濟強勁增長的預測及低失業率進一步提振市場情緒。

來自 / 聯合早報

文 / 周岳翔

攝影 / 謝智揚

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