新加坡2021年共吸引4480億元凈資金流入，比前一年增加15.8％ 。金融管理局局長孟文能說，新加坡有能力吸收這些新資金流入，政府已經採取措施避免房地產過熱，一切都在控制中。

從目前的形式來看，政府的措施可能是壓組屋，放公寓。

組屋的價格涉及到社會穩定，政府最新的臨時措施，限制公寓降級到組屋，其實已經有些違反組屋的出發點了。目前輿論更有進一步限制組屋出售和出租的風向。

政府對於轉售組屋的價格控制，態度很堅決。而且從法理上來說，HDB才是真正的房東，而屋主其實是99年的租客，政府有權利採取一些違背市場經濟的手段進行調控。

而對公寓市場，無論是民眾還是政府都還很淡定。 政府目前的措施更多是在保護金融系統穩定，對貸款安全做了更高要求，一定程度上是在受控情況下，引導資金流入私人房地產市場。

私人公寓，無論是租金還是房價，對本地人影響有限，敏感度低很多。

國際資金的湧入終究是避不開房地產市場的，而且值得注意的是，2021年湧入的國際資金大部分是來自於北亞，隨著疫情形式的發展，相信今年來自東亞的資金會大幅上升，總量再創新高。

這波上漲可能比大多數人的預期要持久。

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