新加坡房产常见问题Q&A，这里一定有您需要知道的

万事通说

萝卜点评，万事通说房事。

在我多年服务客户的过程中，遇到很多被高频率提出的问题。它们有一些是比较明显，最多人会关心的；有一些是比较容易忽略，但非常重要的；还有一些是和国内认知完全不同的，又或者是大家知其然不知其所以然的。

今天，萝卜就尽量把这些问题的回答都分享给大家。请耐心看完，如果您有所收获，请点赞收藏，支持萝卜。：-)

请注意，今天这里的房产问题，是 关于住宅房产 的。关于商业和工业房产，不在今天的范围内。

1.外国人可以在新加坡购买别墅吗？

答：新加坡房产分 为政府组屋，私人公寓，有地房产三大 类。政府组屋外国人无法购买； 私人公寓外国人可以购买 ；有地房产中，如果房子和所在土地统一所有权的，外国人无法购买； 房子和土地所有权分离的，有一些外国人可以购买 ，比如圣淘沙岛上99年产权的别墅。

2.永久居民（PR）可以购买政府组屋吗？

答：永久居民购买组屋，需要满足几个条件

a) 必须两人联名购买 ，而且必须是夫妻，兄妹，家长和孩子这样的关系；

b)两人的PR必须 都满三年 ；

c)只能购买 二手组屋 ，不能购买一手新组屋。

3.在新加坡购买公寓，需要缴纳税费吗，缴纳多少？

答: 是的， 需要 。税费按购买者身份，和购买的套数，有所不同。请看以下的表格。

需要注意的是，在额外印花税之上，还有一个基础印花税，税率是 4%-15400新币 。

另外，美国公民，冰岛，挪威，瑞士以及列支敦士登的永久居民和公民，在新加坡购房，享受新加坡公民的税率，即使是孩子也一样。原因是新加坡和这些国家签订的自由贸易协定中，加入了互惠购房的条款。

4.孩子是美国公民，未满21岁，可以买在孩子名下享受低税率吗？

答：即使只有一岁的美国公民，也可以用 信托购房 。孩子为信托受益人，父母一方为信托管理人。设立信托一次性费用约为3500新币，无年费。

信托购房，优点是如果受益人具有优惠印花税国家的身份，则可享受新加坡公民购房税率。 限制是必须全款购房。无法贷款。

5.新加坡有学区房的概念吗？

答：有，但是和国内大不相同。首先，学区房仅仅 对新加坡公民有用 ，因为新加坡公民优先的入选原则；其次，即使是学区内的新加坡公民，依然 需要抽签 ，而且中签率并不高。

6.在新加坡购房后，送PR吗，或是长期居留权吗，我购房后如何长期在新加坡生活？

答：很遗憾，并没有买房送XX的任何政策。

7.在新加坡租房，有哪些需要注意的?

答：刚到新加坡，租房是通常的选择。然而，租期到了，能拿回押金的并不多。需要注意的事项，请参考

8.出售新加坡的房产，需要交税吗？

答：够买三年之后出售房产，无须缴纳任何税费，房产增值部分也无需缴纳增值税或所得税。

9.可否以公司的名义，购买新加坡房产？

答：可以，但是额外印花税比个人最高一档还要高5%，非常不建议。

10.新加坡房产的所有年限是怎样的？

答：新加坡房产主体是99年的地契，也有永久地契（还有一种999年地契，通常归为永久地契看待）。至于如何选择，请参考

11.外国人可以贷款吗？可以提前还贷款吗？

答：外国人可以贷款， 额度最高60% ，最多30年，到65岁。贷款利率和新加坡公民一样，没有区别，常年在2%左右。最近因为美国加息，上涨到3.5%左右。

12.新加坡有烂尾楼吗？

答：请参考。

13.新加坡是否需要每年缴纳房产税？

答：是的，请参考。

14.新加坡的公寓容易出租吗？

答：新加坡公寓的常年空置率在7%左右，属于非常低的水平，要知道这7%里面也包括很多不愿意出租的产业。基本上， 一间公寓在2到3周左右就可以找到租客 。

15.新加坡的房价大概是什么样的水平？

答：如下图，新加坡大体分为市区，郊区，以及市区边缘三类区域。那100平米套内使用面积为例，市区价格大约300-450万新币左右，郊区价格大约180-300万新币左右，市区边缘价格介于两者之间。以上价格不包含印花税。

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