本地執行共管公寓（EC）向來受買家青睞，隨著淡濱尼一帶本周迎來新EC項目，預料會受到想遷往東部的潛在買家關注。

這個EC項目是位於淡濱尼62街的景麗軒（Tenet），它是青建地產（Qingjian Realty）、三達利建築（Santarli Construction）和喜敦控股（Heeton Holdings）的合資發展項目，這個星期開始預覽活動。

青建地產星期五（11月11日）發布文告說，景麗軒有11座樓高15層的住宅大樓，共618個單位，包括三臥房、四臥房和五臥房單位。

這個項目步行三分鐘可達預計2030年建成的跨島線（Cross Island Line）淡濱尼北站，附近也有學校、商場和便利設施。

青建地產副總經理張酈緣接受《聯合早報》訪問時說：「景麗軒單位的實用布局（functional layout）是為現代生活而設計，有支持多代家庭的設施，包括有成長中的孩子的年輕家庭，同時也容納年長人士。」　

項目星期六正式推出，公眾可通過預約預覽示範單位。符合條件的買家，可在本月28日前提交電子申請。發展商並未在文告中披露銷售價格。

景麗軒周圍還在發展中，目前該地區主要是預購組屋（BTO），使得景麗軒成為所處地區的首個私宅項目。

項目的三臥房加書房單位最小為893平方英尺，從109萬8000元起跳，尺價相當於1230元。四臥房單位最小為1098平方英尺，從143萬8000元起跳，尺價相當於1310元。五臥房加書房單位最小為1561平方英尺，從207萬8000元起跳，尺價相當於1331元。

景麗軒由青建地產（Qingjian Realty）、三達利建築（Santarli Construction）和喜敦控股（Heeton Holdings）合資發展，共有618個單位。

根據青建地產文告，景麗軒與預計2030年建成的跨島線（Cross Island Line）淡濱尼北站只有約三分鐘步行距離，離淡濱尼林蔭大道公園（Tampines Boulevard Park）也僅一公里。

不過，沿著淡濱尼8道，聚集了幾個私宅項目，包括興建中的EC項目Parc Central Residences。

Parc Central Residences共有700個單位，預計2025年取得臨時入伙證（TOP）。它去年1月推出時，開盤首日售出59％或414個單位，中位數尺價為1177元，目前所有單位已售罄。

Parc Central Residences附近有另一個私宅項目松霏園（Pinevale）。松霏園建有322個單位，早在1999年已取得臨時入伙證，今年以來有八個單位轉手，尺價介於782元至976元。

淡濱尼一帶還有不少EC項目，其中嘉軒園（Tampines Trilliant）和[email protected]位於淡濱尼中心。

2015年建成的嘉軒園，今年以來有37個單位轉手，平均尺價為1041元。

毗鄰的[email protected]在2016年建成，今年來有34個單位轉手，平均尺價為1282元，比嘉軒園高出兩成左右。

整體而言，雖然淡濱尼屬於成熟住宅區，它的EC項目平均尺價低於1300元。相較之下，不少新私宅項目平均尺價已達2000元。

至於租賃市場，淡濱尼租賃需求不錯，像松霏園、嘉軒園和[email protected]今年首九個月簽下19份至34份租約，不少單位月租至少4000元，嘉軒園一個1300至1400平方英尺的單位月租更高達6600元。

淡濱尼目前有淡濱尼廣場、Tampines One和世紀廣場等。此外，這一帶設有社區及休閒綜合設施淡濱尼天地（Our Tampines Hub）。這地區也有聯合世界學院（United World College）和淡馬錫理工學院等學校。

另外，經過四年的翻修工程後，今年7月正式開幕的淡濱尼河（Sungei Tampines）及淡濱尼生態園（Tampines Eco Green）為附近居民提供休閒之處。預料下來該地區還會增添更多花園和遊樂場等設施，塑造更具包容性和可持續性的綠色市鎮。

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