我國非有地私宅轉售價連續12個月上漲，10月份環比上漲0.5％，創八年新高。

分析師認為，由於擔憂新私宅工程延誤，許多買家和投資者紛紛轉向轉售私宅。不過，10月份整體和非中央區轉售價格增幅放緩，反映看房人數限制等條規影響了需求。

新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）發布的10月份房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，整體非有地私宅轉售價格指數為163.3。

中央區非有地私宅轉售價格指數（不包括小型公寓）轉升為跌，下滑0.4％；非中央區則上揚1.0％。小型公寓轉售價轉跌為升，上揚1%。房地產分析師王伽勝接受《聯合早報》訪問時說，新私宅工程延誤，對那些基於在家辦公用途等理由而急著買房的買家和投資者來說，轉售私宅具有吸引力。

整體轉售價增幅放緩

不過，由於私宅轉售價近期的漲幅已影響到買家的負擔能力，導致他們對價格越來越敏感，因此整體轉售價的增幅放緩，低於上一個月的1.2%。

此外，由於疫情拖沓和加劇，買家也變得更為謹慎。與此同時，賣家對售價也更加有商有量，而不會堅持高價出售。

橙易產業（Orange Tee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清受訪時說，由於市場上的買家似乎比賣家多，價格持續上漲。尤其是在郊區，許多組屋提升者在最近幾個月出售屋子後，正在物色替代房屋。

「由於大眾私宅市場的新房供應仍然緊張，上個月非中央地區的公寓價格進一步小幅上漲。」

合登亞洲執行長葉潤明受訪時說，組屋提升者正在趁組屋轉售市場強勁而套現，這清楚反映在非中央區私宅轉售價格指數上。

展望今年接下來和明年的轉售私宅市場，王伽勝預料，由於轉售私宅價格一再上揚，加上出現冠病新變種病毒奧密克戎，買家情緒預料將更為謹慎，但轉售市場將保持韌性。

不過，他指出，由於我國迅速擴大疫苗接種者旅遊走廊計劃（VTL），預料將對轉售私宅市場有利，尤其是買家多為外國人的高檔私宅市場。

葉潤明說，若組屋轉售市場維持良好，以及更多私宅的集體出售項目成交，對私宅的需求和價格的扶持將更大。

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