新加坡房地產介紹

新加坡新闻

2022-12-21

新加坡

房產介紹

新加坡置業優勢

新加坡置業的諸多優勢，包括良好的基礎設施、適宜的居住環境、有利的投資條件、親商環境等國際買家青睞新加坡。新加坡房地產市場穩定的價格穩步上升，房地產泡沫，利率仍然很低。新加坡應該已然成為亞洲最好的房地產投資。

新加坡

居住房屋種類

新加坡的住房分為政府規劃建造的HDB組屋、執行共管公寓，以及私人商品房住宅。其中私人住宅又分為有地住宅和非有地住宅（即公寓）。HDB建造的組屋和執行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地產開發商建造的樓盤有99年、999年和永久地契的差別。（市場上存在罕見的101或者103年地契等房產）

HDB FLAT OVERVIEW

組屋概述

組屋是由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋，為大部分新加坡人的住所。

建屋發展局的規例只讓新加坡公民購買新組屋，而永久居民（PR）則只可以在二手轉賣市場上購入組屋，外國人不可以購買政府組屋。在組屋購入後，一般上必須在屋主住滿五年後才可轉賣。建屋發展局規定一個完整的家庭只能同時擁有一間政府組屋，另外對單身人士購買組屋，建屋發展局也有相當多的限制。

新加坡的組屋已有四十多年的歷史，但整個城市面貌一新，早年建造的組屋也不顯破舊。原因在於政府對年久組屋的維修非常到位，基本上是5年一小修，10年一大修。小修是指外立面和室外鋪地的更新，大修則是指增加面積或改善功能，使居民住宅不斷適應社會進步和人們生活水平提高帶來的變化。

毫無疑問，新加坡組屋制度是承托這個國家獨立40多年來有效運轉的機制，其中政府的支持、相關建屋機構的執行、民間對此機制的信賴，都是不可或缺的部分。

HDB組屋分類

一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，大部分已經被拆除，俗稱「一房半廳」。

二房式：一個客廳、一間臥室，實用面積大約45平方米，只有少數地方還有這類組屋（如：加冷、黃埔、大巴窯）

三房式：一個客廳、兩個臥室，實用面積大約70平方米。

四房式：一個客廳、三個臥室，實用面積大約80-105平方米。

五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋，實用面積大約110-125平方米。

六房式（EA）：一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋，套內面積大約150平方米。1990年代修建的也叫「公寓式」。

雙層公寓式（EM）：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。

HDB管轄的公寓

（1）執行共管公寓（EC）：類似由私房地產開發商開發的商品房，新加坡我們習慣叫共管公寓，一般來說出售價格比私人商品房價格便宜，但是兩者的公寓設施幾乎是相當的。同時這樣的福利房只有符合條件的新加坡公民才可以買，5年後可以出售給新加坡永久居民（綠卡），10年後自動私有化成為私人商品房公寓可以出售給外國人，但是這樣的房產地契一定是99年的。

（2）中等入息公寓（HUDC）：政府為滿足收入比較高的普通新加坡人但是又無經濟能力購買私人商品房公寓而特別開發的一種樓盤，套內面積比普通組屋更大，但多數沒有像共管公寓的設施。目前已經很多年沒有再建造這類公寓了，已有的多數也已轉成有保安設施的私人商品房公寓了。

HDB FLAT

私人公寓

PRIVATE

APARTMENT

私人公寓，面積從不到50平方米到幾百平方米都有。單位類型從單間, 1, 2, 3 和4 臥室單位到頂樓雙層豪宅。這類公寓外國人可購買，沒有限制,公寓居民分享公寓設施，譬如俱樂部、操場、健身房、游泳池、網球場和燒烤台，一般上使用設施都無需付費，根據家庭面積大小，需要支付物業管理費用。多數公寓有24 小時安全監視和對講機裝置。

商品房私人公寓分類

（1）共管公寓（Condo/Apartment）: 標準公寓設施。例如游泳池，24小時保安，圖書館，健身房，籃球場，網球場。

（2）高層公寓（HiRise）：有部分公寓設施，但是可能沒有籃球場，一般健身房，24小時保安，游泳池是有的。

（3）低層公寓（LoRise）：有部分公寓設施。比方說游泳池，健身房。

（4）階梯公寓（WalkUp）：沒有電梯的低層公寓，也沒有任何公寓設施。

PRIVATE

APARTMENT

有地房產

有地房產通常指有私有花園、車庫的私人房產，外國人不可以購買（供求量非常有限），永久居民（綠卡）原則上是不可以購買。但是部分對新加坡經濟有特殊貢獻的人是通過政府審批是可以購買的。極個別地段有地房產外國人，即便不是新加坡永久居民也是可以經過審批購買的，如Sentosa Cove。

有地房產分類：

（1）獨立式別墅：別墅四邊沒有與別家相連的牆壁或籬芭，面積400平方米以上，樓高最高三層。

（2）半獨立式別墅：房子一邊與隔壁住宅肩並肩聯接，面積200平方米以上，樓高最高三層。