淡濱尼景麗軒執行共管公寓 開賣首日售出逾七成單位

新一輪房地產降溫措施後的第二個執行共管公寓新項目（EC）景麗軒，在上周末推出首日即售出447個單位，占總單位數的72％。市場人士認為，地點、延遲付款方式，以及合理的價位是吸引買家的主要因素。預計接下來的EC項目會繼續受到市場青睞。

青建地產（Qingjian Realty）星期天（12月4日）發文告說，景麗軒（Tenet）首日售出的447個單位平均銷售價約為每平方英尺1360元。其中，約七成的買家選擇延遲付款方式（Deferred Payment Scheme）。

文告說，所有的房型都受到買家歡迎，尤其是四房式單位。按照執行共管公寓的售屋條規，僅有30%的名額可分配給第二次買家，所有這類配額已全部用完，但符合條件的首次購屋者仍可選購。

這個由青建地產（Qingjian Realty）、三達利建築（Santarli Construction）和喜敦控股（Heeton Holdings）合資打造的項目位於淡濱尼62街。步行五分鐘即達將於2030年竣工的跨島線淡濱尼北站。項目距淡濱尼林蔭大道公園也僅一公里，附近有多所熱門中小學。

這是繼10月推出的登豐嘉園（Copen Grand）之後，又一熱銷的EC項目。登豐嘉園推出首日就售出465個單位，占639個總單位的73%，平均尺價1300元。它在開售僅五個星期內就全部賣完。

| 延遲付款方式有助避開當前高利率

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩接受《聯合早報》訪問時說，景麗軒受到買家歡迎，除了因為位於成熟區外，延遲付款方式，以及美國聯邦儲備局可能放緩加息也增加了買家的信心。

她預計，景麗軒將與登豐嘉園類似，會在再次開放給第二次買家購屋時售罄。

橙易產業（Orangetee & Tie）執行長陳道俊受訪時說，降溫措施和高利率對EC新項目影響不大。因為新項目早期支付的月供較低，買家也可以通過選擇延遲付款方式避開當前的高利率。

他還說，EC不僅具有合理的入門價，室內面積通常也比類似房型的私宅大。「接連兩個EC項目的熱賣將增強買家的信心。而且因為與私宅價格差距擴大，EC將更具吸引力。」

合登集團（Huttons）執行長葉潤明認為，除項目地點和延遲付款方式兩個重要因素外，買家無須為避免支付額外買方印花稅（ABSD）而先賣掉現有組屋也是很重要的一個原因。這樣買家可以省去在EC竣工前租房的負擔。

下一個推出的EC項目位於武吉巴督西8道，同樣由青建地產和三達利建築合資發展。黃秀瑩說，項目預計在明年中推出市場，約有375個單位。隨著庫存減少，這個項目預計同樣受歡迎。

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