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退税额计算方式：

退税额将是预缴的35%的额外买方印花税(ABSD)与实益受益人须支付的最高税率之间的差额。例如，若实益受益人是名下无任何房产的新加坡公民，退税额将为35％(35％－0％)；若是名下已拥有一套房产的永久居民(PR)，退税额是10％(35％－25％)，以此类推。

信托买房的优缺点！

然而信托(Trust)买房也并非十全十美，若想使用信托买房也需同时需考量以下因素：

01 无法申请贷款，需全款买房

信托购房是不能贷款的，必须100%全额付款。如果觉得一次性付款压力较大的买家，建议可以购买期房，按照房屋建筑周期付款。但不能利用购房的杠杆性和新加坡的低利率也是一种浪费，以致这种方式排除了很多希望贷款方式支付房款的买家。

02 信托房产较难短期转手，资金流动性差

新加坡政府为防止人为炒高房价及避免恶意转移资金，限制信托持有的房产，3年后才可以转卖，且新买家仅能全款购买，只有在5年后出售的信托房产，接盘买家才可以正常贷款。导致许多人无法承担庞大的付款压力，多会选择不购买未到年限的房产。

03 信托房产在法律上完全属于孩子，父母不能随意支配资产收益

因孩子是最终受益人，在未满21岁之前，父母可作为信托管理人，去行使信托文书中的条款，以受益人的利益管理房产，其中包括出租或出售等行为。

但父母需与孩子开设联名户口，把资产的收益所得存入其中，且账户中的钱需用在对孩子有益的地方，比如交学费、保险费，或是用来支付该房产的物业费和房产税等费用，父母是不可随意挪用的。

待孩子年满21岁后，房产可以正式转到其名下，孩子可根据自己的意愿对房产或财产进行处理。

04 提前为孩子累计财富，同时给他们未来多一份保障

以今天相对较低的房价为孩子提前买好房子，除了是给他更好的保障外，也能为他们提前累计财富。因为在信托房产卖出后，可以拿回资金重新做信托文件再次投资买房，卖掉第一套房产，就可以再买新一套房产，且额外印花税(ABSD)还按照第一套计算。

所以到时一房换两房，两房换三房；郊区换市郊，市郊换市区，如此在孩子的成长过程中能积累到不错财富外，也能保障将来孩子成年后有一个安家之所，不至于被高房价所困。

小编结语

所以总结来说，以信托的名义为孩子购入房产，除了可以省下可观的税务，也是作为孩子传承的不二之选。

还是那句话，早出手主动，迟出手被动，谁都不知道下一个新政是不是已经在路上了！

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