在新加坡，很多人買賣房子都是通過中介，不過，近幾年，越來越多人願意通過拍賣來買賣屋子。實際上，拍賣是一種買賣過程透明、沒有暗箱操作的房地產售賣途徑。從買家的角度來說，通過拍賣可能可以「淘」到心儀的房子，而賣家則會以相對公開透明的方式賣出合理的價錢。

1 房地產拍賣總銷售額下滑

據戴玉祥產業諮詢公司12月21日公布的最新數據，2022年，共有459個房地產單位通過拍賣求售，成交的單位共有39個，雖然比2021年成交的單位數（32個）有所增加，但是銷售總金額卻大幅減少兩成多（22.3%），達到8893萬新幣。2021年拍賣成交的32個單位，銷售總額為1億1442萬新幣。

不過，戴玉祥產業拍賣與銷售總監陳紫萍對此評價道，2022年，對房地產拍賣市場而言，狀況依舊良好。

（圖片來自戴玉祥產業）

陳紫萍解釋說，之所以總銷售額減少，是因為五百萬新幣以上的高價交易更少了。此外，這些高價交易的數額，2021年大多數集中在七百萬到一千萬新幣之間，2022年則集中在五百萬到八百萬新幣之間。

她補充說，還有一個原因就是私下達成協議的交易金額不計入拍賣總銷量。比如戴玉祥產業諮詢公司的拍賣和銷售團隊，5月賣出的價值2200萬新幣的如切路（Joo Chiat Road）地段項目和8月賣出的價值1830萬新幣的臨海獨立洋房，都是在拍賣之前達成的高價交易。

2 有單位拍賣成交價 比起拍價高出五十萬元

2022年拍賣成交的39個房地產單位，包括20個住宅單位，6個工業單位，10個商業單位，剩下的則是店屋和土地等。

引人注目的是，住宅交易包括位於Nassim Hill 8號的一個聯排別墅單元，在今年2月以979萬新幣的價格成交；位於Nim Green的半獨立式洋房在4月份以633萬新幣的價格成交，比起拍價高出了50萬。商業地產方面，伊莉莎白醫院（Mount Elizabeth Medical Centre）的一個醫用單位在5月份以844萬新元的價格被拍賣。

3 屋主委託拍賣房地產占比 創七年新高

戴玉祥產業諮詢公司在文告中說，今年拍賣求售的459個房地產單位中，有267個單位是屋主委託拍賣，占比58%；另有158個是被抵押逼售的房地產單位，占比34%。陳紫萍表示，由於今年的住宅銷售狀況良好，所以扣押出售的情況有所減少。

陳紫萍也提到，2022年，房主委託拍賣的房地產占比增加到了58.2%，為七年來最高。

這顯示大家逐漸接受把拍賣作為出售名下資產的一種方式。在市場活躍的大環境下，通過拍賣可能給到他們最理想的價格。許多房地產投資者選擇在現在房地產市場狀況良好的時機拍賣名下的資產，以便重組他們的投資組合。

4 展望2023

展望未來，在2023年，或許會出現更多扣押出售的情況，尤其是下半年，陳紫萍認為，因為貸款利率上漲，部分借貸購房者或許會隨著利息的增加，感受到越來越大的還貸壓力。

2023年，經濟不明朗，加上消費稅又漲了1%，這會給工業和商業地產的業主造成壓力。

戴玉祥產業拍賣與銷售總監陳紫萍表示：「受不斷上升的房貸利息和經濟不確定性的影響，買家也可能壓低自己開出的價格。這樣一來，新加坡的房地產拍賣市場可能只能在2023年第二季度回溫。在買家和賣家對市場有一個明確的認知之後，會相應地調整他們的價格期望值。

我們也預料到，屋主委託拍賣的數量會穩中前進。總的來說，明年的拍賣市場會提供更多種類的房地產項目來滿足買家的不同需求。隨著線下拍賣活動逐漸回到正軌，2023年將是新加坡房地產拍賣市場相當忙碌的一年。」

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