開發商在11月售出259套新房（不包括執行共管公寓EC），與10月售出的313套相比環比下降 17.3%。這是自2014年12月以來的最低月度銷售額，低於2020年4月斷路器期生效時售出的 277套。

新屋銷售低迷的原因是11月沒有推出重大的項目。上個月開發商推出了319套不包括EC的住房單元，主要是「小規模」的推出，市場反應冷淡。雖然11月推出的單位數量是10月份推出的 102套房屋的三倍，但同比下降了75%。

2022年推出的三個小型項目：Hill House, Kovan Jewel, Sophia Regency

新房未售出庫存較低，尤其是在中部以外地區（OCR），這也導致此月銷售不溫不火。根據 URA數據，大多數現有的OCR項目已售出80%至100%，留給買家的選擇有限。

與此同時，導致銷售額下降的其他因素包括9月29日宣布的新房地產市場抑制措施帶來的不確定性、季節性的年底平靜和疲軟的經濟前景。

CCR銷售額最高

所有三個地區——核心中部地區 （CCR）、中部其他地區（RCR）和 OCR——11月份的銷售額均出現下滑。在CCR中，不包括EC售出148 套，占月銷售額的57%，比10月份售出的 172套環比下降15%。

CCR中最暢銷的項目是Leedon Green，該項目有16個單元以每平方英尺$2,851的中位價出售。

One Holland Village Residences是下一個表現最佳的CCR項目，售出15個單元，中位價為每平方英尺$3,154。

在RCR中，開發商售出了73個新單位，占月銷售額的28%。與10月份售出的81套相比，環比下降10%。

最受歡迎的RCR項目是Riviere，該項目以每平方英尺$3,024的中位價售出了19個單元。預計將於2023年第一季度獲得臨時占用許可證（TOP）的Riviere，在過去幾個月中一直在穩步出售單位。截至11月，這個擁有455個單元的項目已售出87%。

The Landmark是第二暢銷的RCR項目，售出13個單元，中位價為每平方英尺$2,459。

在OCR中，不包括EC僅售出38個單元，環比下降37%，這是由於缺乏大規模的發布以及未售出庫存耗盡所致。

Lentor Modern是OCR中最暢銷的項目，以每平方英尺$2,218的中位價出售了9個單元。

2022年十月最暢銷項目前十：

新房銷售價格中值均有所走強。CCR的新房銷售中位數價格較2022年第一季度上漲4.5%，而 RCR和OCR的價格分別上漲24.9%和19.9%。

RCR和OCR的價格大幅上漲歸因於自住買家的持續需求。此外，RCR也引起了投資者的興趣。

鑒於價格和租金競爭力，RCR的表現優於CCR，而OCR也得到了組屋升級者的廣泛支持。

此外，11月份新屋銷售的外國買家數量有所增加。外國買家上個月購買了51套新房，占當月銷售額的19.7%。這高於10月份錄得的32套（占10月份銷售額的11.3%）。這是自2011年9月外國人占總購買量的20.2%以來的最大比例。出售給外國買家的單位包括Les Maisons Nassim的一個單位，售價3600萬，以及Park Nova的三個單位。

外國人當月總購買量占比

Copen Grand售罄，促漲了EC的銷售額

與此同時，11月份包括EC在內的新屋銷售量為445套，較10月份的811套下降45.1%。在11月售出的186套EC單元中，有176套來自Copen Grand，單元售價中位數為每平方英尺$1,323。

10月下旬推出639套的Copen Grand，現已售罄。

Copen Grand向市場展現了樂觀積極的銷售狀態，它是10月和11月最暢銷的項目。這樣健康的EC銷售佳績是源於買家的需求，他們認為EC作為更實惠的公寓，因此備受吸引。

預測12月將持續銷售疲軟

隨著11月的銷售數據公布，1月至11月不包括EC的新屋總銷量達到6,981套，比2021年同期的水平低44%。

由於今年大多數主要的新房發布已經結束，預計12月不包括EC的新房銷售將保持低迷。然而，在Tenet的支持下，EC的銷售勢頭可能會保持下去。12月3日推出的位於淡濱尼，擁有618個單位的EC，在推出的第一天就有447個單位被搶購一空。

預測2022年不包括EC的新房總銷量約為7,500套左右，比2021年售出的13,027套下降將近一半。今年的銷售量或許將是自2015年錄得的7,440套以來的最低年度銷量。

相應的，2022年第四季度房價可能持平，使2022年全年價格增長率達到8%。這也比2021年10.6%的增幅有所放緩。

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展望未來

進入2023年，預計住房需求將繼續承受壓力，畢竟人們需要面對持續的宏觀逆風、高昂的生活成本和放緩的增長前景。此外，利率可能會對住房負擔能力造成壓力，但未來加息步伐可能會放緩，為市場帶來「一線希望」。

鑒於OCR缺乏未售出的庫存，預計由於被壓抑的需求，即將在該地區推出的項目將引起市場的興趣。計劃於2023年第一季度推出的項目包括擁有268個單元的Sceneca Residence、擁有 598個單元的Lentor Hills Residences和擁有368個單元的The Botany at Dairy Farm。

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