位於登加新鎮的執行共管公寓(EC)項目登豐嘉園(Coper Grand)開售五個星期，在星期六(11月26日)進行第二輪抽籤後售完所有639個單位。

分析師認為。除了歸因干項目的位置優越，買家可選擇延遲付款計劃(deferred payment scheme)也提高了項目在當前利率上揚環境中的吸引力。登豐嘉園約70%買家選擇延遲付款計。

項目發展商城市發展(CDL)發言人星期天向《聯合早報》證實登豐嘉園已售完。發言人說，發展商星期六為第一輪銷售時無法購得單位的第二次買家進行銷售預訂，結果剩餘的146個單位被「掃購一空」。

發言人也透露，約70%買家選擇延遲付款，項日單位平均價格為每平方英尺1300元，選擇延遲付款須額外支付3%的價格登豐嘉園由城市發展和MCI地產(MCL Land)聯合發展，共有639個單位。

10月22日推出首個周末即售出465個單位，占總單位數的73%ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，登豐嘉園的強勁銷售部分歸功干延遲付款計劃。「這此買家無須在購買單位後立即啟動房屋貸款。通過延遲付款計劃，買家將利率風險轉移給發展商。

橙易產業執行長陳道俊也同意，延遲付款計劃讓登豐嘉園重受歡迎。「直到約三年後取得臨時入伙准證(TOP)為止，選擇征遲付款的買家都可避免支付高利率。三年後，利率很可能已走軟和趨穩。買家選擇延遲付款只須支付最低的現金，並能夠把手頭上的現金放在定期存款獲取高利息。

登豐嘉園具先發優勢

合登集團(Huttons)執行長葉潤明受訪時說，登豐嘉園相信是本地首個在第二輪抽籤就售完的EC，也是今年最暢銷的EC。

他指出，登豐嘉園除了是登加新鎮首個EC，具備先發優勢項目也靠近未來的登加綜合交通樞紐，會有三個地鐵站和一個巴十轉換站。

在登豐嘉園之後，位干淡淀尼62街的景麗軒(Tenet)EC也在11月12日推出，電子申請於11月27日截止。

登加新鎮周邊的EC市場未來幾年預料也會越來越熱鬧，臨近的武吉巴督8道和5道今年3月和9月先後售出兩幅EC地段，接下來會陸續推出項目:登加種植園環道(Tengah Plantation Loop)的E(地段將在12月推出招標，約可建495個單位登豐意園執支是否章味著下來登場的EC也會銷售迅速，分析師認為，買家的主要考量還是定價和地理條件，如靠近公共運輸樞紐。

麥俊榮指出，多數EC買家的家庭月人介於1萬至1萬6000元.而收人介於1萬至1萬4000元者也可申請預購租屋。

「政府目前正積極增加預敗組屋的供應。所以，如果發展商未來推出EC的價位超出買家原章負擔的範圍，許多人將轉向預貼組屋或轉售組屋市場。

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