義順新執行共管公寓項目（EC）North Gaia

2022-12-28

3室-5室等多種戶型可供選擇，寬敞的內部空間設計園區內設施齊全，包括：會所、游泳池、網球場、地下兩層停車場等.

EC (Executive Condominium)，即執行共管公寓，是新加坡政府推出的一種介於組屋與公寓之間的物業品種。執行共管公寓的價格介於組屋和公寓之間，但基礎設施和環境卻可以和公寓媲美，滿足購買條件的家庭還可以申請最多3萬新幣的政府津貼。最近新加坡新推出了不少EC項目，這次就給大家介紹一下。

購買者的家庭月收入上限從之前的$14,000提高到$16,000。這能擴大買家群體，刺激對EC的需求。

入場價格比其他新公寓低

位於義順的新執行共管公寓項目（EC）North Gaia將在本月推出銷售，這是今年首個登場的EC項目，預計將取得亮眼的銷售成績，獲得組屋提升者的青睞。

這個項目包括11座樓高14層的住宅大樓，共有616單位，4月7日起開放展廳供買家預覽及啟動電子申請。項目預期2027年竣工。

項目發展商星控股（Sing Holdings）在2020年10月以3億7350萬元在政府售地計劃標得上述地段，出價相當於每平方英尺576元。

義順上一輪推出EC項目是2015年的梨景園（Signature at Yishun，525個單位）和頂秀苑（The Criterion，505個單位）。

這兩個EC皆達到最低居住年限（MOP）的要求，在轉售市場開始活躍，從去年6月至今分別有14個和九個單位易主，轉售尺價最高達1019元。

義順區內基礎設施完善，有不少購物中心、學校和醫院，包括納福城（Northpoint City）、卉合坊（Junction 9）和邱德拔醫院等。

由於這一帶的私宅項目不多，因此都很吃香。除了North Gaia隔壁的雅韻軒（Symphony Suites，660個單位）之外，也有結合購物商場與住宅於一體的綜合項目卉合軒（Nine Residences，186個單位）和北園公寓（North Park Residences，920個單位），這些項目都屬於99年地契，屋齡都少於七年。

其中，雅韻軒由益民林發展公司（EL Development）發展，項目在2015年正式推出，當時平均尺價1000元左右。該項目2019年竣工，在轉售市場也相當活躍，從去年1月至今共有58個單位易主，轉售尺價最高達1242元。

卉合軒則由集永成（Chip Eng Seng）子公司發展，項目與卉合坊結合，在2015年竣工，從去年1月至今共有14個單位易主，銷售尺價最高達1272。

3室-5室等多種戶型可供選擇，寬敞的內部空間設計

· 園區內設施齊全，包括：會所、游泳池、網球場、地下兩層停車場等

交通便利

· 臨近Yishun MRT地鐵站

· 臨近Yishun Bus Interchange公交換乘站

· 臨近Central Expressway (CTE) 快速路入口

教育資源

· North View Secondary School

· Chongfu Primary School

· Huamin Primary School