2023年新加坡房价还会是大涨的一年吗

2022-12-30 缘分 15216

在全球“加息潮”的背景下，从欧洲到亚洲，再到拉丁美洲，不断上升的抵押贷款利率将不少购房者挤出市场，房地产寒冬波及全球。

数据显示，加拿大房价已自4月份以来下跌13.3%，且今年的房产成交量比2021年少了40%；美国尽管房价跌幅较小，但今年8月的现房成交量同比少了20%。

那大家一定纳闷一个问题，新加坡房产已经大涨了一波，是否2023还值得进场？若值得进场那又是为什么呢？今天就由小编带大家细看一下新加坡房产市场的全面状况！

房产降温政策，仍无法阻挡外国买家热情

为了防止房地产市场过热，新加坡当局于2021年12月份官宣调高外国人在新买房的额外印花税税率。只要买家是外国人，不管在购买第几套房产，需交给新加坡政府的额外印花税皆从20%增加到30%。当局出手给新加坡房市降温，外国人买房代价更高。

但这依旧无法阻挡外国买家的热情。据报告显示，今年新加坡的外国房产交易总量已经接近疫情前水平。尽管在新加坡房地产市场中，本地买家仍是住宅销售大户，占总交易的八成左右，但外籍买家购买房产的比例正在逐步增长，甚至在中央核心区一些房产项目中，外籍买家购买占比高达35%。

数据显示，今年首8个月，新加坡外国买家交易房产总量约14,000套私人公寓，前五大外国买家群体分别是中国、马来西亚、印度、美国、印度尼西亚。其中，中国买家今年1-8月买入932套私人公寓，占外国买家总交易量的6.7%，是马来西亚买家购买公寓数量的两倍。

同时，价值500万新元（约2,500万人民币）以上的豪华公寓买家中，中国富豪们也位于榜首，交易达81套豪华公寓，占销售量的19.2%。专家指出，尽管新加坡去年底推出房地产降温措施，但今年大多时候外国买家占比都保持坚挺，显示外国人在新加坡买房的兴趣并没有下降。

新加坡防疫放宽，大量中国富豪涌入扫房

虽受疫情影响，近两年中国买家放缓了新加坡投资置业，但伴随经济复苏，中国买家的身影又活跃了起来。自今年3、4月开始，外国人买房潮重新恢复，尤其是4月份新加坡放宽相关政策之后，旅游与实地看房增多。而中国富豪们在新加坡扫货的新闻也开始见诸报端。

其中本地楼市就有数宗大笔交易引起人们的关注，包括今年5月一名买家一口气以超过8,500万元买下新私宅项目康宁河湾（Canninghill Piers）20个单位。今年6月，被誉为内蒙古乌兰察布首富的韩景华，以2,229万元买下乌节一代嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的一个单位，尺价高达5,800元。