2023年新加坡房价还会是大涨的一年吗

另外，新加坡本地租房也受到了新冠疫情的影响，因为近两年新加坡不少楼盘工期受阻，交楼的时间延长，这也是导致新加坡的住宅租金飞涨原因之一。

据新加坡房地产中介公司SRX发布报告显示，今年以来，新加坡的公寓和组屋房租价格继续走高，截至9月，新加坡私宅租金已经连续21个月上涨，组屋租金连续27个月涨价。

近期在新加坡租房，基本需要靠抢，很多房子都是在去看房的路上就被预定完，以至于很多房东开始坐地起价，对比各个租户能够支付的价钱来决定租给谁，甚至还要挑租客的背景。

据了解，当下公寓合租，单个房间租金在2,000新币以上，单身公寓则是3,000-4,000新币左右，而两房以上则月租金在4,000新币以上。

专家也指出，许多租户也开始选择签署更长的租约，这将导致可出租的单位逐渐减少。而年底的出租交易虽有下跌的趋势，因主要受潜在租户和房东正在度假，比较少人看房的影响，但年底假期后需求则有望回升。

2023年新加坡房产市场是涨？是跌？

相信大家对2022年的新加坡房产市场已有一定的了解，那接下来我们将针对四大可能会影响明年房产价格的因素，来分析接下来新加坡的房价走势。

01 美联储加息，贷款利率突破10年来新高

新加坡一直作为低利率贷款国家，今年因受到美国联邦储备局加息的影响，利率突破10年来新高，因此房贷市场近期相对淡静，不少贷款者保持观望，等待加息幅度放缓甚至是利率走低。

但观察最新的美联储12月份加息影响可发现，新加坡的房屋贷款固定利率不增反减，回到4％以下的水平。尽管如此，专家预计房贷利率接下来仍会继续上升，明年中才会见顶，建议近期要贷款者仍需保持谨慎，且房贷不要锁定太久。

02 建筑成本上涨，2022年更创下历史新高

自疫情爆发以来，建筑成本居高不下，甚至在2022年创下历史新高。随着建筑材料成本上升、人力紧缩和通货膨胀等情况，建筑行业正面临着前所未有的挑战。这些状况不可避免地将2019年以来的建设成本提高了至少30%。

冠病疫情造成的供应链中断对建筑业造成了深远的影响，因为它们目前正努力完成先前累积起来的延误订单来满足需求。

此外，俄乌冲突导致原材料价格飙升，全球原油价格大幅上涨，整体供应链情况雪上加霜。原油对建筑业来说至关重要，因为航海运输和建筑材料生产等领域的运作极度依靠原油，而这些影响最终也将反映在房价上面。

03 中国开放，更多买家将涌入

近些年，全球政治大格局不稳定，中美两极对抗是主旋律，因此随着近期中国宣布大解封，新加坡的稳定政治环境，将吸引许多中港台富豪前来这个避风港。

而新加坡极具吸引力的商业税收政策和吸引人才政策，也让中国很多科技巨头都已在新加坡设立了海外总部，例如字节跳动，阿里等，这也创造了大批高科技的就业机会，带动了许多高科技移民。

随着越来越多外国买家涌入及重返新加坡置业，预计新加坡私宅市场接下来将保持销量增长，特别是中档私宅市场和豪宅市场将受益。

04 土地供应稀缺，将影响房产价格持续上涨

新加坡的土地稀缺是众所周知的。在这国土面积不大，而人口密度却在亚洲排第一，甚至高过香港的国家，其不断增长的人口间接保证了土地价值，且增值潜力较大。

纵观现在新加坡的黄金地段，尤其是乌节路及中央商务区地段，其实已经没有太多的土地供应。

接下来发展商若想推出新项目，也仅能不断的去收购旧项目再重建，这也将导致今年的面包比明年面粉还贵的情况出现，也是房产价格会持续上涨的主要因素之一。

总结

虽然在过去一整年，美联储一直在持续性的加息及政治不稳定情况下，造成了贷款利率以及建筑成本上涨，但是事实也证明了在增加额外印花税的情况下，整体房产情势依旧走好。

宏观观察下可发现，新加坡近十年的房价依然是在上涨，所以推估明年还是那个持续上涨年！而且随着中国开放，越来越多中国投资者涌入，房产需求量将大增，再加上新加坡的土地供应稀缺，所以预计2023年新加坡房价将持续看涨。

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