在全球「加息潮」的背景下，從歐洲到亞洲，再到拉丁美洲，不斷上升的抵押貸款利率將不少購房者擠出市場，房地產寒冬波及全球。

數據顯示，加拿大房價已自4月份以來下跌13.3%，且今年的房產成交量比2021年少了40%；美國儘管房價跌幅較小，但今年8月的現房成交量同比少了20%。

那大家一定納悶一個問題，新加坡房產已經大漲了一波，是否2023還值得進場？若值得進場那又是為什麼呢？今天就由小編帶大家細看一下新加坡房產市場的全面狀況！

房產降溫政策 ，仍無法阻擋外國買家熱情

為了防止房地產市場過熱，新加坡當局於2021年12月份官宣調高外國人在新買房的額外印花稅稅率。只要買家是外國人，不管在購買第幾套房產，需交給新加坡政府的額外印花稅皆從20%增加到30%。當局出手給新加坡房市降溫，外國人買房代價更高。

但這依舊無法阻擋外國買家的熱情。據報告顯示，今年新加坡的外國房產交易總量已經接近疫情前水平。儘管在新加坡房地產市場中，本地買家仍是住宅銷售大戶，占總交易的八成左右，但外籍買家購買房產的比例正在逐步增長，甚至在中央核心區一些房產項目中，外籍買家購買占比高達35%。

數據顯示，今年首8個月，新加坡外國買家交易房產總量約14,000套私人公寓，前五大外國買家群體分別是中國、馬來西亞、印度、美國、印度尼西亞。其中，中國買家今年1-8月買入932套私人公寓，占外國買家總交易量的6.7%，是馬來西亞買家購買公寓數量的兩倍。

同時，價值500萬新元（約2,500萬人民幣）以上的豪華公寓買家中，中國富豪們也位於榜首，交易達81套豪華公寓，占銷售量的19.2%。專家指出，儘管新加坡去年底推出房地產降溫措施，但今年大多時候外國買家占比都保持堅挺，顯示外國人在新加坡買房的興趣並沒有下降。

新加坡防疫放寬，大量中國富豪湧入掃房

雖受疫情影響，近兩年中國買家放緩了新加坡投資置業，但伴隨經濟復甦，中國買家的身影又活躍了起來。自今年3、4月開始，外國人買房潮重新恢復，尤其是4月份新加坡放寬相關政策之後，旅遊與實地看房增多。而中國富豪們在新加坡掃貨的新聞也開始見諸報端。

其中本地樓市就有數宗大筆交易引起人們的關注，包括今年5月一名買家一口氣以超過8,500萬元買下新私宅項目康寧河灣（Canninghill Piers）20個單位。今年6月，被譽為內蒙古烏蘭察布首富的韓景華，以2,229萬元買下烏節一代嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的一個單位，尺價高達5,800元。

9月份，另有一位來自中國的神秘買家毫擲巨款，一口氣買下了位於烏節路一處豪宅樓盤的四間豪華公寓。其中三間公寓單位都在1,200萬新幣左右，一間公寓單位超過2,000萬新幣，總價約6,000萬新幣，摺合約3.1億人民幣。對於許多中國富豪來說，在新加坡買房如同買白菜，全都要打包著買！

新加坡房價房租雙上漲，市面一房極難求 房價上漲現象在新加坡也似乎愈來愈突出。由於近年來地緣政治局勢緊張、通貨膨脹升溫、新元穩定等原因，新加坡的私宅市場引來一波外來交易熱，越來越多的外國買家湧入新加坡房地產市場，進而推動了房地產價格上漲，在全球房地產市場普遍降溫的大環境下顯得頗為強勁。

另外，新加坡本地租房也受到了新冠疫情的影響，因為近兩年新加坡不少樓盤工期受阻，交樓的時間延長，這也是導致新加坡的住宅租金飛漲原因之一。

據新加坡房地產中介公司SRX發布報告顯示，今年以來，新加坡的公寓和組屋房租價格繼續走高，截至9月，新加坡私宅租金已經連續21個月上漲，組屋租金連續27個月漲價。

近期在新加坡租房，基本需要靠搶，很多房子都是在去看房的路上就被預定完，以至於很多房東開始坐地起價，對比各個租戶能夠支付的價錢來決定租給誰，甚至還要挑租客的背景。

據了解，當下公寓合租，單個房間租金在2,000新幣以上，單身公寓則是3,000-4,000新幣左右，而兩房以上則月租金在4,000新幣以上。

專家也指出，許多租戶也開始選擇簽署更長的租約，這將導致可出租的單位逐漸減少。而年底的出租交易雖有下跌的趨勢，因主要受潛在租戶和房東正在度假，比較少人看房的影響，但年底假期後需求則有望回升。

2023年新加坡房產市場是漲？是跌？

相信大家對2022年的新加坡房產市場已有一定的了解，那接下來我們將針對四大可能會影響明年房產價格的因素，來分析接下來新加坡的房價走勢。

01 美聯儲加息，貸款利率突破10年來新高

新加坡一直作為低利率貸款國家，今年因受到美國聯邦儲備局加息的影響，利率突破10年來新高，因此房貸市場近期相對淡靜，不少貸款者保持觀望，等待加息幅度放緩甚至是利率走低。

但觀察最新的美聯儲12月份加息影響可發現，新加坡的房屋貸款固定利率不增反減，回到4％以下的水平。儘管如此，專家預計房貸利率接下來仍會繼續上升，明年中才會見頂，建議近期要貸款者仍需保持謹慎，且房貸不要鎖定太久。

02 建築成本上漲，2022年更創下歷史新高

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自疫情爆發以來，建築成本居高不下，甚至在2022年創下歷史新高。隨著建築材料成本上升、人力緊縮和通貨膨脹等情況，建築行業正面臨著前所未有的挑戰。這些狀況不可避免地將2019年以來的建設成本提高了至少30%。

冠病疫情造成的供應鏈中斷對建築業造成了深遠的影響，因為它們目前正努力完成先前累積起來的延誤訂單來滿足需求。

此外，俄烏衝突導致原材料價格飆升，全球原油價格大幅上漲，整體供應鏈情況雪上加霜。原油對建築業來說至關重要，因為航海運輸和建築材料生產等領域的運作極度依靠原油，而這些影響最終也將反映在房價上面。

03 中國開放，更多買家將湧入

近些年，全球政治大格局不穩定，中美兩極對抗是主旋律，因此隨著近期中國宣布大解封，新加坡的穩定政治環境，將吸引許多中港台富豪前來這個避風港。

而新加坡極具吸引力的商業稅收政策和吸引人才政策，也讓中國很多科技巨頭都已在新加坡設立了海外總部，例如位元組跳動，阿里等，這也創造了大批高科技的就業機會，帶動了許多高科技移民。

隨著越來越多外國買家湧入及重返新加坡置業，預計新加坡私宅市場接下來將保持銷量增長，特別是中檔私宅市場和豪宅市場將受益。

04 土地供應稀缺，將影響房產價格持續上漲

新加坡的土地稀缺是眾所周知的。在這國土面積不大，而人口密度卻在亞洲排第一，甚至高過香港的國家，其不斷增長的人口間接保證了土地價值，且增值潛力較大。

縱觀現在新加坡的黃金地段，尤其是烏節路及中央商務區地段，其實已經沒有太多的土地供應。

接下來發展商若想推出新項目，也僅能不斷的去收購舊項目再重建，這也將導致今年的麵包比明年麵粉還貴的情況出現，也是房產價格會持續上漲的主要因素之一。

總結

雖然在過去一整年，美聯儲一直在持續性的加息及政治不穩定情況下，造成了貸款利率以及建築成本上漲，但是事實也證明了在增加額外印花稅的情況下，整體房產情勢依舊走好。

宏觀觀察下可發現，新加坡近十年的房價依然是在上漲，所以推估明年還是那個持續上漲年！而且隨著中國開放，越來越多中國投資者湧入，房產需求量將大增，再加上新加坡的土地供應稀缺，所以預計2023年新加坡房價將持續看漲。

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