分析师：今年同比下跌13.6％ 明年店屋交易额或继续放缓

分析师：今年同比下跌13.6％ 明年店屋交易额或继续放缓

本地店屋市场出现价格落差，不少业主选择持有店屋资产来赚取租金，造成今年来店屋交易额比去年同期下跌13.6％。市场人士认为，本地店屋供应减少，加上宏观经济环境不稳，明年交易额可能继续放缓。

博纳产业研究（PropNex Research）整理市区重建局房地产资讯系统（Realis）的数据显示，截至今年11月底，店屋交易额为15亿1119万元，比去年同期的17亿4573万元，减少13.4％。

同时期完成的店屋交易为179宗，比去年同期少55宗，第八区的交易最多，共有77宗。坐落在惹兰苏丹（Jalan Sultan）的客莱福（Clover Hotel）是今年来最大宗交易，由新联明发展（SLB Development）与Weave Living公司以7480万元价格买下。

第一太平戴维斯（Savills）投资销售和资本市场高级总监叶慧宜接受《联合早报》访问时说，本地店屋交易额减少，是因为店屋市场出现价格落差，大多数业主不太愿意降低要价，有些买家则因为考虑到利率预计上升，所以暂时先观望。

博纳产业高级副董事陈家平受访时说：“尽管今年的销售活动比去年少，热门地区的店屋价格继续上涨，主要是因为自住型业主的需求旺盛以及投资者对店屋的兴趣浓厚。”

当中，第八区的价格涨幅最大，平均交易价今年来上扬38.2％至每平方英尺4722元。其次是第14区和第15区，分别上涨32.3％和29.1％，至3477元和3748元。

由于可出售的店屋供应减少，陈家平预计明年的交易活动会减少。世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚也认为店屋交易会放缓，因为明年的宏观经济环境不稳定。

| 店屋租金不断上扬

尽管今年来的交易额减少，陈家平留意到市场对店屋的需求依旧旺盛。大部分业主越来越不愿意出售店屋资产，选择出租店屋收租，因为租金不断上升，这导致近几个月的店屋交易减少。有鉴于此，店屋租金表现预计优于价格。

在今年第三季，店屋的月租中位数约为每平方英尺5.65元，比今年第二季的每平方英尺5.5元，增加2.7％。

陈家平也观察到，许多店屋单位的出租尺价仍低，业主明年续租时可能上调租金。“店屋租金在未来几个季度预计保持个位数涨幅，服务业、餐饮业和酒店业者明年会继续推动市场对店屋的租赁需求。”

宋明蔚也说，在利率上升和资金成本增加的情况下，店屋业主将不得不调高租金。因此，部分店屋的租金在短期内仍有可能继续上涨。

合登集团高级研究主管李思德说：“市场没有新供应，现有业主更愿意持有店屋资产，除非有买家开出更具吸引力的价格。”他预测，明年店屋价格保持上升趋势。

陈家平认为，由于店屋供应有限、可售出的店屋库存吃紧以及投资需求稳健，店屋价格明年预计保持坚挺。店屋价格明年下半年的增长或更强劲，特别是如果中国放宽疫情管控，让更多中国投资者能够投资本地店屋市场。

在各地区中，他预计第七区（甘榜格南、美芝路）和第八区（小印度、实龙岗路、赛义德威）继续受到自住业主和投资者的青睐。而第一区（直落亚逸、驳船码头）和第二区（达士敦、广东民、恭锡路）的店屋将继续吸引富裕人士、家族理财办公室和机构投资者的目光。

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