分析師：今年同比下跌13.6％ 明年店屋交易額或繼續放緩

本地店屋市場出現價格落差，不少業主選擇持有店屋資產來賺取租金，造成今年來店屋交易額比去年同期下跌13.6％。市場人士認為，本地店屋供應減少，加上宏觀經濟環境不穩，明年交易額可能繼續放緩。

博納產業研究（PropNex Research）整理市區重建局房地產資訊系統（Realis）的數據顯示，截至今年11月底，店屋交易額為15億1119萬元，比去年同期的17億4573萬元，減少13.4％。

同時期完成的店屋交易為179宗，比去年同期少55宗，第八區的交易最多，共有77宗。坐落在惹蘭蘇丹（Jalan Sultan）的客萊福（Clover Hotel）是今年來最大宗交易，由新聯明發展（SLB Development）與Weave Living公司以7480萬元價格買下。

第一太平戴維斯（Savills）投資銷售和資本市場高級總監葉慧宜接受《聯合早報》訪問時說，本地店屋交易額減少，是因為店屋市場出現價格落差，大多數業主不太願意降低要價，有些買家則因為考慮到利率預計上升，所以暫時先觀望。

博納產業高級副董事陳家平受訪時說：「儘管今年的銷售活動比去年少，熱門地區的店屋價格繼續上漲，主要是因為自住型業主的需求旺盛以及投資者對店屋的興趣濃厚。」

當中，第八區的價格漲幅最大，平均交易價今年來上揚38.2％至每平方英尺4722元。其次是第14區和第15區，分別上漲32.3％和29.1％，至3477元和3748元。

由於可出售的店屋供應減少，陳家平預計明年的交易活動會減少。世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚也認為店屋交易會放緩，因為明年的宏觀經濟環境不穩定。

| 店屋租金不斷上揚

儘管今年來的交易額減少，陳家平留意到市場對店屋的需求依舊旺盛。大部分業主越來越不願意出售店屋資產，選擇出租店屋收租，因為租金不斷上升，這導致近幾個月的店屋交易減少。有鑒於此，店屋租金表現預計優於價格。

在今年第三季，店屋的月租中位數約為每平方英尺5.65元，比今年第二季的每平方英尺5.5元，增加2.7％。

陳家平也觀察到，許多店屋單位的出租尺價仍低，業主明年續租時可能上調租金。「店屋租金在未來幾個季度預計保持個位數漲幅，服務業、餐飲業和酒店業者明年會繼續推動市場對店屋的租賃需求。」

宋明蔚也說，在利率上升和資金成本增加的情況下，店屋業主將不得不調高租金。因此，部分店屋的租金在短期內仍有可能繼續上漲。

合登集團高級研究主管李思德說：「市場沒有新供應，現有業主更願意持有店屋資產，除非有買家開出更具吸引力的價格。」他預測，明年店屋價格保持上升趨勢。

陳家平認為，由於店屋供應有限、可售出的店屋庫存吃緊以及投資需求穩健，店屋價格明年預計保持堅挺。店屋價格明年下半年的增長或更強勁，特別是如果中國放寬疫情管控，讓更多中國投資者能夠投資本地店屋市場。

在各地區中，他預計第七區（甘榜格南、美芝路）和第八區（小印度、實龍崗路、賽義德威）繼續受到自住業主和投資者的青睞。而第一區（直落亞逸、駁船碼頭）和第二區（達士敦、廣東民、恭錫路）的店屋將繼續吸引富裕人士、家族理財辦公室和機構投資者的目光。

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