年終假期淡季 高文仍將推出新私宅

嘉裕園是高文一帶較大型的私宅項目，樓高17層，共有778個單位。（檔案照片）

步入年終假期，向來是私宅銷售淡季，因為許多人會趁著假期出國遊玩。

不過，也有一些發展商認為這時候競爭不多，選擇展開預售活動，希望能夠趕上最後一班列車。這就包括順聯房地產（Soon Lian realty）即將推出的Kovan Jewel。

這個永久地契項目位於高文路（Kovan Road），原為Kovan Lodge，在2017年以集體出售方式推出市場求售，要價4300萬元，相當於尺價1134元。最終，它由順聯房地產標中，並重新發展成共有34個單位的小型私宅項目。

Kovan Jewel有一至四臥房單位，市建局網站顯示，它至今賣出四個單位，成交尺價2063元至2200元，包括一個1173平方英尺的三臥房單位以248萬8000元賣出。

根據propertyguru網站，該項目銷售尺價預計介於1602元至2588元。

高文一帶可說是私宅林立，單是高文路本身，就有近10個項目。它們大多是少於100個單位的小型項目，一般不高於五層樓。

例如Kovan Jewel附近的Park Residences Kovan，樓高五層，只有41個單位。

Park Residences Kovan建於2014年，算是高文一帶較新的項目。它有不少面積較小的一臥房單位，最近交易的三個單位全都是面積355平方英尺，比兩房式政府組屋還小。基本上是瞄準單身人士和投資型買家為對象。它們的成交價約62萬元，但尺價高達1808元。

2004年完工的Grand Regalia，是只有15個單位的更小型項目。它的單位面積較大，所以總價也比較高，過去一年的成交價至少138萬元。就尺價而言，它的中位數尺價為1145元，比Park Residences Kovan低了五成左右。

Grand Regalia對面的佳登山莊（Charlton Villas），屬於聚落式住宅（cluster house），共有43個單位。這項目結合有地住宅和共管公寓特點，配備游泳池和保安服務等共用設施，不過一般只限新加坡公民擁有。

佳登山莊過去一年有兩個單位轉手，成交尺價為918元至1065元。

如果往高文地鐵站方向去，就有幾個較大型的項目。首先是2006年完工的嘉裕園（Kovan Melody），樓高17層，共有778個單位。

它過去一年有34個單位轉手，最近一個單位以180萬元成交，尺價為1394元。

嘉裕園旁的Kovan Residences共有521個單位，建於2011年，屋齡較小，價格也稍高一些，最近一個單位成交尺價為1509元。

兩年前剛完工的Stars Of Kovan，價格又更高一些，尺價高達1803元。值得一提的是，這項目涵蓋395個住宅和46個商店單位，是高文一帶少有的商住兩用項目。項目發展商來頭也不小，是香港李嘉誠的長江實業。

整體而言，高文一帶屬於成熟住宅區，設施完備，購物商場方面有心鄰坊（Heartland Mall），搭一個地鐵站也可到達NEX購物中心。它周圍有不少學校如巴耶禮峇美以美女校和聖嬰小學等。

另外，政府去年剛推出Kovan Wellspring預購組屋項目，一旁建有新的巴耶利峇高文民眾俱樂部。我國第八條地鐵線環島線（Cross Island Line）下來也將銜接後港、德福等地區。這些發展計劃預計會帶動這地區的住宅需求。

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