仍有六單位屋主反對集售 春景花園接獲當局停售令

位於羅弄泉的春景花園今年7月以私下協議的方式，出售給由鑫豐地產和中冶置地組成的財團，

交易價為8億9000萬元。（檔案照片）

春景花園（Chuan Park）集體出售計劃因六個單位屋主堅決反對而接獲停售令。

《聯合早報》早前報道，持有10個單位的數名屋主向分層地契局（Strata Titles Board）提出反對上述項目集售計劃後進入調解程序。

經過三輪調解會後，各持一個單位的六名屋主沒有撤銷他們的反對意見而成為「釘子戶」，分層地契局星期五（12月9日）向項目發出停售令。

其中一名匿名屋主告訴《聯合早報》，代表多數屋主的集售委員會必須在停售令發出後的14天內，向高等法庭申請發出銷售令，不過他們這些釘子戶仍可以提出異議。

位於羅弄泉的春景花園於今年7月以私下協議的方式出售給由鑫豐地產（Kingsford Development）和中冶置地（MCC Land）組成的財團，交易價為8億9000萬元。

春景花園屬於99年地契項目，有444個住宅單位和兩個商用單位。

根據2019年市區重建局的發展總藍圖，項目占地40萬零588平方英尺，總容積率為2.1，總樓面面積可達84萬1236平方英尺。

交易完成後，每戶家庭可獲得大約116萬元至253萬元。共持有10個單位的屋主認為，集售價格和各單位的收益計算方式不合理，進而向分層地契局提出反對。

他們也認為，集售委員會和促成交易的房地產諮詢公司ERA在交易前與屋主欠缺明確溝通。

根據他們提呈給當局的文件，春景花園在2017年進行上一輪集售計劃時，最高總樓面面積為8萬9824平方米（96萬6857平方英尺），相當於容積率2.4。

不過，這一輪集售價格卻是按照2.1的容積率計算，總樓面面積比2017年少了13％。

據知情人士透露，其中一名撤銷反對意見的屋主是擔心上庭後勝算不大，中途才改變心意。

合登集團高級研究主管李思德受詢時說：「集售項目被分層地契局發出停售令這些年來已不常見，一般上通過調解會就能化解屋主異議。」

在2018年集售熱潮時，六個集售項目先後接獲停售令，它們是威瑟園（The Wilshire）、東海園大廈（Katong Park Towers）、經禧樓（Cairnhill Mansions）、城市大廈（City Towers）、翠湖園（Brookvale Park），以及好運花園（Goodluck Garden）。經過高庭審理後，這些項目最終都獲准出售。

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