新加坡楼价逆势升，地产经纪表示：已不适合香港内地中产移民

近年全球政经局势不稳，大量人才、游资涌向新加坡，刺激当地楼市不断攀升。新加坡政府去年底推出一系列降温措施，却未有窒碍海外买家的置业步伐。

有新加坡地产经纪估计，在目前极为炽热的楼市下，当地政府或会再度加辣；更直言新加坡楼价和租金飞涨，加上永久居留申请的竞争愈发激烈，认为新加坡已不适合中国内地和香港的中产移民。

根据新加坡房地产中介公司SRX最新报告，今年11月份私宅楼价指数连续第28个月走高，按年和按月分别升10.8%和1.1%。其中，以代表中档私宅的其他中央区(RCR)按年升幅12.2%最大；代表高档私宅的核心中央区(CCR)按年也升7.8%。

私宅租金更劲 按年涨34%

SRX的报告也显示，新加坡私宅租金比楼价的升幅更为凌厉。

今年11月份，新加坡私宅租金按月续升2%，已是连续第23个月上涨。与去年同期相较，新加坡今年11月的私宅租金已按年急飙34%；当中以中部地区外(OCR)按年涨36.5%最多。为压制海外买家炒高楼价，新加坡于2021年12月再度“加辣”，将海外买家的额外买家印花税(ABSD）由20%提高至30%。

中原地产中国区业务发展总监盛庆认为，“辣招”并无阻真正有实力的华人富豪入市，部分客户愿意提高预算追价入市。她续称，新加坡政府一直采取措施防止房地产泡沫，惟在目前炽热的市况下，相信ABSD或有机会进一步上调至40%至45%。

盛庆又表示，欧美的地缘政治局势紧张，亦引发不少富豪的不安，纷纷寻求一个安全的“避风港”——维持中立的新加坡便是热门选择。

永久居留申请竞争愈趋激烈

在她接待过的客户之中，曾有一名香港生意人、带着一本财经杂志对她说：“天天看着这些新闻，说新加坡有什么好、香港有什么不好，深怕自己落后于人，故前来新加坡一探究竟。”

盛庆认为，新加坡透过种种机遇，吸纳各地资金以至各行业顶尖人才；但炽热的楼市，加上竞争激烈的永久居留申请，坦言现时新加坡已不再适合香港和中国内地的中产人士移民。

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