在新加坡购置房产，需要注意什么？这篇来告诉你

买而不住，罚！

你知道吗？在新加坡买了组屋却不入住，是要受罚的。

从2017年至2022年11月，共有53名政府组屋屋主因在最低居住年限期间，没有亲自入住单位遭建屋发展局执法对付，其中21个组屋单位被强制收回，其余屋主则接获书面警告和罚款。

建屋发展局表示，知晓有“空置”的预购组屋在公开市场上求售，包括媒体报道的个案，并透露在新闻见报时，已在调查相关单位。

义顺51街第505A座组屋一个1206平方英尺的五房式角落单位，近期以69万元在房地产销售平台PropertyGuru求售引起争议。根据房屋经纪所张贴的照片显示，单位处于“原装”状态，不仅空无一物，客厅没铺地砖和安装灯具，甚至连厕所马桶盖的塑料包装都未拆除。

据知这个2014年完工的组屋单位，由一对夫妻以低于40万元的价格购入，但因和家人一起住在有地房产，单位一直空置。事发后，有关求售广告已下架，无法搜寻。

建屋局每月会进行约500次抽查，以确保没有非法出租组屋等违反规定行为。此外，如果他们收到涉嫌违规的投报，包括屋主在没有自住情况下出售单位，除会彻底调查，也将毫不犹豫采取执法行动。

根据规定，购屋者向建屋局购买组屋后，须满足五年的最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）后，才可转售，而黄金地段组屋则是要住满十年。最低居住年限是从屋主领取钥匙后开始算起，但不包括屋主没入住时间。

所以，大家在预购组屋的时候，一定要亲自入住，不能将单位空置五年后，再放到公开市场转售。如果屋主无法满足最低居住年限，有关单位要归还给建屋局，之后建屋局会把单位列为剩余组屋，开放供其他购屋者申请。

2 房屋中介

而组屋出售，也会涉及到房屋中介。

房屋经纪指除非有人投报或建屋发展局抽查，否则难以查证一名屋主是否长期不入住单位，只为了等待最低居住年限届满再转售。不过，也有人不排除有急着要赚佣金的经纪知法犯法，帮忙出售空置的单位。

一般屋主正式委托卖屋前，房屋经纪都会到欲脱售的单位例行检查，了解当下是否有有人居住、屋况等，并了解屋主想要的售价，过后才开始寻找买家。

屋主卖屋一旦被投诉，可能会导致执照被房地产代理理事会吊销，因此房屋中介也要承担一定的责任。

房屋经纪通常只会确保屋主已向建屋局登记有意卖屋，和满足最低居住年限，不会去细问到底屋主是不是自住，又或者要求对方出示水电费账单证明。

组屋转售市场是买卖双方自愿交易。中介一般也不会去问邻居，想要卖屋的屋主，是否真的住在单位内。

要证明屋主没自住有一定难度，除非建屋局抽查，否则邻居或房屋经纪，也不会多事去向建屋局举报。至于居民，多数人也基于不清楚邻居单位为何空置五年就转售，一般也不会贸贸然就向当局举报。

空置组屋单位转售事件，已成引起关注的社会课题。人们生气是因为有人屡屡抽签，多年都无法成功申购组屋，有人却在申请到组屋后没有入住，然后为了赚钱将单位放到转售市场去。

3 如何选购组屋？

一个组屋单位原本可供有需要的家庭入住，但过去五年里却空置，这样的情况若成为普遍现象，本地住房分配可能会出现问题。和成功申购组屋的人数比较，不入住又高价转售空置组屋的屋主为极少数。

目前本地供不应求的现象，并非像其他国家有屋荒问题存在，而是因为时代进步，每个人想要拥有更理想的生活空间。在上世纪60年代，一间三房式组屋，平均每户人数在五人左右，而今一套组屋的人口，不论是三房、四房或五房式，平均可能不到三人，几乎减少了一半。

新加坡“居者有其屋”政策及发展可说是举世闻名。最近几个月，建屋局不断在报章上登广告，主要目的是告诉国人，多年来预购组屋的价格一直保持稳定。

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